3 veci, čo ste nevedeli o nájme bytu

Barbora Magočová | rubrika: Článok | 2. 2. 2017
Neplatná nájomná zmluva môže stáť prenajímateľa aj nájomcu veľa peňazí. Čítajte, ako nájom ošetriť, aby ste neprerobili a inšpirujte sa pripojeným vzorom zmluvy o nájme bytu.
3 veci, čo ste nevedeli o nájme bytu

Zdroj: Shutterstock

1. Nájom bytu sa riadi dvojakým právnym režimom

Slovenský právny poriadok rozlišuje dva rôzne režimy nájmu bytu.

Ak dojednaná dĺžka nájmu nepresiahne dva roky, môže byť nájomná zmluva uzatvorená podľa zákona č. 98/2014 Z.z., o krátkodobom nájme bytu; pokiaľ je nájom dohodnutý na dlhšie obdobie, spravuje sa Občianskym zákonníkom.

Zmluva spísaná podľa zákona o krátkodobom nájme bytu je pre prenajímateľa oveľa výhodnejšia; umožňuje mu napríklad ukončiť nájom za lepších podmienok.

Aby však prenajímateľ mohol dojednať ukončenie nájmu vo výhodnejšom režime, musí splniť vo vzťahu k prenájmu povinnosť registrácie u správcu dane.

Dodajme, že účinnosť nájomnej zmluvy uzatvorenej podľa osobitného zákona môže byť predĺžená na ďalšie dva roky, a to až dvakrát; krátkodobý nájom bytu teda môže dovedna trvať až šesť rokov.

2. Úhrada za služby musí byť v zmluve vymedzená zvlášť

V mnohých nájomných zmluvách je odplata za užívanie bytu vymedzená jednou sumou, ktorá okrem nájomného zahrňuje aj cenu služieb poskytovaných v súvislosti s užívaním bytu. Výška úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu však musí byť (napríklad aj kvôli vyúčtovaniu skutočnej spotreby) v zmluve dojednaná zvlášť.

Pre úplnosť dodajme, že každá nájomná zmluva musí okrem základných náležitosti každej zmluvy (t.j. napríklad jednoznačnej identifikácie zmluvných strán) obsahovať:

  • Označenie bytu a rozsahu užívania
  • Výšku nájomného alebo spôsob jeho výpočtu
  • Výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob jej výpočtu

Nájomná zmluva uzatváraná podľa zákona o krátkodobom nájme bytu musí navyše obsahovať:

  • Presne štruktúrovanú identifikáciu zmluvných strán (meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby, obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa, obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať)
  • Opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
  • Určenie doby nájmu,
  • Vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

3. V  zmluve nemožno dohodnúť okamžité ukončenie nájmu pre neplatenie nájomného

Nejeden prenajímateľ sa v zmluve snaží presadiť dojednanie, ktoré by mu umožňovalo okamžitú výpoveď či odstúpenie od zmluvy pre neplatenie nájomného.

Takéto zmluvné ustanovenie je však neplatné. Ak sa zmluva riadi Občianskym zákonníkom, môže prenajímateľ zmluvu pre neplatenie vypovedať len vtedy, ak nájomca dlhuje nájomné alebo úhradu za služby za dlhší čas ako tri mesiace;

výpovedná lehota je navyše až trojmesačná – to znamená, že prenajímateľ si od vzniku prvého dlhu nájomcu musí na skončenie nájmu počkať aj viac, než pol roka.

V prípade, že sa zmluva spravuje zákonom o krátkodobom nájme bytu, môže byť výpoveďou potrestané neplatenie nájomného alebo úhrady za služby, ktoré trvá dlhšie, než dva mesiace; výpovedná lehota je v tomto prípade minimálne 15 dní. 

Barbora Magočová

Autor článku Barbora Magočová

Barbora Magočová je právnička. Venuje sa najmä obchodnému a občianskemu právu a popri právnej praxi rozvíja aj publikačnú činnosť. Pre Peniaze.sk píše články týkajúce sa hlavne právnych aspektov podnikania a obchodných záväzkových... Ďalšie články autora.

Investujte so Saxo lacnejšie

Zistite viac

Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.

Advertisement

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

0
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

V roku 2024 môžu firmy získať dotácie na fotovoltiku aj inovácie

25. 3. 2024 | Redakcia

V roku 2024 môžu firmy získať dotácie na fotovoltiku aj inovácie

Každý podnikateľ hľadá čo najefektívnejšiu možnosť získania finančných prostriedkov na rozvoj biznisu. V roku 2024 môžu podnikatelia získať dotácie na rozvoj firmy z európskych štrukturálnych... celý článok

Podnikateľom rastú náklady. Ušetriť sa dá na poplatkoch bankám

25. 3. 2024 | PR článok

Podnikateľom rastú náklady. Ušetriť sa dá na poplatkoch bankám

Inflácia negatívne ovplyvňuje nielen obyvateľstvo, ale aj podnikateľskú sféru. Rast nákladov pociťujú ako veľké, tak aj menšie spoločnosti. Hľadanie možností ako ušetriť je tak dennou... celý článok

Príspevok na podnikanie v roku 2024. Kde ho získať a aké sú podmienky?

16. 2. 2024 | Marek Mittaš

Príspevok na podnikanie v roku 2024. Kde ho získať a aké sú podmienky?

Začiatky podnikania sú spojené s viacerými poplatkami a ďalšími nákladmi, ktoré môžu komplikovať rozbeh nejedného nového podnikateľa. Dobrou správou však je, že štát poskytuje takzvaný... celý článok

Zápis s.r.o. do obchodného registra: Táto novinka vás prekvapí

12. 2. 2024 | Barbora Magočová

Zápis s.r.o. do obchodného registra: Táto novinka vás prekvapí

Možno ste nevedeli, ale od 1. novembra 2023 vykonávajú zápis s.r.o. do obchodného registra okrem súdov aj notári. Bude však návšteva notárskeho úradu znamenať aj menej administratívy... celý článok

Založenie živnosti v roku 2024: Čo sa mení?

6. 2. 2024 | Daniel Výcha

Založenie živnosti v roku 2024: Čo sa mení?

Plánujete založiť živnosť v roku 2024? V tom prípade by ste mali vedieť, čo vás čaká a aké zmeny sa chystajú. Pre lepší prehľad sme v nasledujúcom článku spísali všetky potrebné informácie. celý článok