Banky poriadne pritvrdili. Získať hypotéku je od marca omnoho ťažšie

Roland Regely | rubrika: Článok | 20. 3. 2017
Avízované zmeny v rámci hypotekárnych úverov sú od marca 2017 skutočnosťou. Národná banka Slovenska sprísnila podmienky poskytovania hypoték, banky už hľadajú spôsoby, ako ich nariadenia naplniť.
Banky poriadne pritvrdili. Získať hypotéku je od marca omnoho ťažšie

Zdroj: Shutterstock

Zrejme najťažšie podmienky k získaniu hypoték v histórii. Tak možno charakterizovať naplnenie snahy Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá pred dvoma týždňami zaviedla sprísnenie podmienok pre žiadateľov o hypotekárny úveru.

Dostupnosť hypoték sa výrazne obmedzí

Omnoho viac papierovania, dôkladnejšie preverovanie schopnosti splácať a 100-percentné hypotéky len pre tých najbonitnejších. Presnejšie povedané, hypotéku do výšky 100 percent z ceny nehnuteľnosti získa jeden z desiatich žiadateľov konkrétnej banky. Navyše viac ako 80-percentné financovanie získa menej ako polovica žiadateľov, presnejšie len štyria z desiatich.

Ak teda žiadateľ nemá finančnú rezervu na pokrytie zvyšnej sumy, bude musieť vykryť rozdiel spotrebným úverom (niekoľkonásobne vyšší úrok ako pri hypotéke) alebo prostredníctvom stavebného úveru v stavebnej sporiteľni.

 

Okrem životného minima aj rezerva každý mesiac

Po novom banka sleduje aj to, či žiadateľovi zostane po odpočítaní mesačnej splátky za hypotekárny úver a životného minima aj finančná rezerva. Tá sa pohybuje niekde na hranic 5 percent z čistého príjmu. Doposiaľ to bolo len spomínané životné minimum.

Automaticky to vylučuje žiadateľov s nízkym príjmom. Pomôcť môže napríklad aj to, či ste ako žiadateľ schopný pridať do úveru spoludlžníka.

Výška rezervy sa bude postupne zvyšovať. Kým teraz je to 5%, o pár mesiacov, resp. v júni to už bude 10% a od leta roku 2018 bude potrebné mať finančnú rezervu viac ako 20%.

Príjem 3 mesiace? Málo. Po novom pol roka

Z vyššie uvedeného vyplýva, že na výšku poskytnutej čiastky vplýva najmä výška príjmov. Tie si banka po novom skontroluje s dlhším časovým rozpätím. Kým doteraz stačili tri mesiace, v súčasnosti budete potrebovať zdokladovať svoje príjmy za 6 mesiacov. Ak ste menili zamestnanie a ste v novej práci len 3-4 mesiace, banka vám započíta zvyšné mesiace ako mesiace s príjmom 0, čo v konečnom dôsledku môže byť kľúčový faktor pri neschválení hypotéky.

Živnostníci musia preukázať aj aktuálny príjem

Zatiaľ, čo doteraz museli živnostníci pred schvaľovaním hypotéky priniesť daňové priznanie, po novom sa sleduje aj ich aktuálny príjem, takže budú musieť doložiť aj výpisy z účtu.

Stres test môže byť veľký problém

Po novom musia banky pred schvaľovaním zohľadňovať výšku splátky s pripočítaním 2 percent, resp. navýšiť úrok o 2%. Klient získa hypotéku len v prípade, že je schopný ju splácať aj vtedy, ak by mala o 2 percentá vyšší úrok.

Zbavte sa dlhov, úverov a kreditiek

Predtým, než pôjdete do banky žiadať o hypotéku, pokúste sa minimalizovať svoje dlhy. Pri bežných úveroch sa berie do úvahy mesačná splátka, pri konktokorentoch (povolené prečerpanie) a kreditných kartách vstupuje do hry suma od 3 do 5 percent z celkového úverového rámca.

Byt či dom? Pravidlá sú rozdielne

Po novom všeobecne platí, že na financovanie bytu môžete získať viac percent ako na financovanie domu. Pri bytoch môžete získať aj 100%, pri financovaní hypotéky na rodinný dom je to maximálne 90%. Dokonca pri financovaní apartmánu je to len 70%.

Napokon aj dobrá správa

Hypotéka pre mladých bude od apríla dostupnejšia. Zvyšuje sa totiž jej príjmová hranica. Nárok na ňu budú mať tí mladí, ktorých priemerný príjem nepresiahne 1 287 eur. Oproti súčasnej hranici je to nárast o 131,30 eura.

 

Roland Regely

Autor článku Roland Regely

Problematika, ktorou sa zaoberá v článkoch je široká a postihuje väčšinu oblastí ekonomického života jednotlivca alebo skupiny. V jeho článkoch nájdete zaujímavé postrehy, ktoré sa týkajú dôchodkov, dopravy alebo bežného... Ďalšie články autora.

Experti na granty a dotácie

Viac informácii

Získajte neobmedzený prístup do najväčšej databázy grantov a dotácií na Slovensku. Nájdite ten správny grant pre vašu firmu.

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+5
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

28. 3. 2024 | Marek Mittaš

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

Minulý rok vláda informovala o tom, že v štátnom rozpočte chýbajú peniaze. Tento problém vyriešila tzv. konsolidačným balíčkom, ktorého súčasťou boli rôzne zmeny. Niektoré z nich začali... celý článok

Najbohatší ľudia v roku 2023

21. 3. 2024 | Marek Mittaš

Najbohatší ľudia v roku 2023

Rebríček najbohatších ľudí za rok 2023 príliš neprekvapil. Prvú desiatku obsadili stálice ako Elon Musk, Jeff Bezos či Warren Buffett, pričom úplne prvé miesto si uchmatol Francúz Bernard... celý článok

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

7. 3. 2024 | Marek Mittaš

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

Keď hovoríme o dlhoch, obvykle spomíname ten, ktorý má naša krajina. Pravdou však je, že nie sme jediní, ktorí musia niečo splácať. V skutočnosti je celý svet zadlžený, pričom suma... celý článok

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

17. 1. 2024 | Redakcia

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

Podľa najnovších štatistík sa majetok Slovákov zvýšil až trojnásobne, napriek tomu, že patríme medzi investične konzervatívne krajiny. Kde sa nachádza väčšina našich úspor a aké chyby... celý článok

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

10. 1. 2024 | Redakcia

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

S príchodom nového roka zvyčajne prichádza viacero noviniek spojených s minimálnou mzdou, daňami a rôznymi dávkami. Ako bude vyzerať rok 2024 v číslach a čo všetko sa zmení? Pripravili... celý článok