Ročné vyúčtovanie za bývanie: ako preveriť vysoký nedoplatok

Roland Regely | rubrika: Článok | 28. 5. 2018
Vyšiel vám z ročného vyúčtovania za byt vysoký nedoplatok? Preverili ste si zálohové platby i ďalšie položky vo faktúre a suma aj tak nesedí? Reklamujte to.
Ročné vyúčtovanie za bývanie: ako preveriť vysoký nedoplatok

Zdroj: Shutterstock

Informácie o spotrebe tepla či vody začnú správcovia priestorov posielať zvyčajne začiatkom mája, najneskôr ich však musíte dostať do 31. mája.

Do tohto dátumu majú povinnosť podať aj správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok. Ako má vyzerať tlačivo a ktoré položky na ňom nesmú chýbať? Na koho sa obrátiť v prípade nespokojnosti?

Zálohy verzus skutočná spotreba

Základnou informáciou pre vlastníka je porovnanie stanovených záloh so skutočnou spotrebou. Z tohto údaja pomerne ľahko vyčíta, ako hospodáril nielen celý dom, napríklad so spoločným osvetlením, ale aj ako hospodáril on sám s komoditami, ako sú voda a teplo.

Medzi najväčšie položky tradične patrí fond opráv, ústredné kúrenie, teplo na ohrev vody, vodné a stočné, či likvidácia odpadu.

 

Mohlo by vás zaujímať:

Čo treba preveriť v ročnom vyúčtovaní za byt

  • porovnanie zálohových platieb a skutočných nákladov za každú službu pre bytový dom
  • vysvetlenie k spôsobu rozúčtovania jednotlivých energií a služieb
  • osobomesiace evidované v zúčtovacom období
  • prehľad celkových nákladov meraných energií a služieb za celý bytový dom  (počet merných jednotiek energií, cena za mernú jednotku energií, celkové náklady za jednotlivé služby, ktoré vstupovali do vyúčtovania)
  • rozpis stavov meračov a ich prehľad za uplynulé roky
  • všetky platby vlastníka, ktoré boli prijaté na bankový účet domu
  • výsledok vyúčtovania – celkový preplatok alebo celkový nedoplatok

Čo robiť, ak máte preplatok v ročnom vyúčtovaní za byt

1. Preplatky vám vráti správca domu najneskôr do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania.

2. Peniaze dostanete na účet, z ktorého platíte platby, prípadne môžete požiadať správcu, aby si preplatok započítal do ďalšej zálohovej platby.

3. V prípade veľkého množstva nedoplatkov sa môže vyplácanie preplatkov omeškať - správca vás o tom bude informovať.

Čo robiť, ak máte nedoplatok v ročnom vyúčtovaní za byt

1. Nedoplatky musíte uhradiť do 15 dní od doručenia vyúčtovania.

2. V prípade omeškania zvyčajne dostanete pripomienku o neuhradení emailom alebo sms.

3. Peniaze uhradíte pomocou príkazu na úhradu, prípadne QR kódu, ktorý býva súčasťou vyúčtovania.

4. Ak dlžnú sumu nezaplatíte, správca ju môže vymáhať súdnou cestou.

Čo môže byť príčinou vyššieho nedoplatku vo vyúčtovaní za byt

  • nízke zálohové platby
  • výpočet náhradnej spotreby (pri neumožnení odpočtu, inštalácie meračov...)
  • zmeny v legislatíve alebo odsúhlasené vlastníkmi (zmena pomeru ZZ a SZ, zmena koeficientov nepriaznivej polohy miestnosti)
  • chyby pri manuálnych odpočtoch, prípadne pri spracovaní vyúčtovania
  • plytvanie teplom a vodou
  • dĺžka vykurovacej sezóny, studená zima
  • zvýšený koeficient spotreby vody, ktorého príčinou môže byť únik vody alebo neoprávnený odber

Ako reklamovať výučtovanie za byt

Ako sme už v úvode spomenuli, v prípade nezrovnalostí môžete vyúčtovanie reklamovať. Reklamáciu môžete podať svojmu správcovi do tridsiatich dní od doručenia faktúry. V nej požiadajte o vysvetlenie prípadných nezrovnalostí vo vyúčtovaní. Správca má potom na odpoveď ďalších tridsať dní. Napísanie reklamácie neznamená automatický odklad zaplatenia nedoplatku. Treba ho zaplatiť (zvyčajne do 30 dní) bez ohľadu na prebiehajúcu reklamáciu. Reklamáciu si totiž môžete uplatniť aj neskôr, najneskôr však do troch rokov.

Najčastejšie chyby vo vyučtovaní

Ak ako vlastník zistíte napríklad po nejakom čase od doručenia vyúčtovania, že počet osôb uvádzaný vo vyúčtovaní za upratovanie je nižší len preto, že sused nenahlásil užívanie bytu aj s priateľkou, upozornite na túto skutočnosť správcu. Ten to musí riešiť dodatočným prepočtom nákladova naviac poplatok od vlastníka vymáhať v ďalšom období a zabezpečiť zníženie poplatku ostatným vlastníkom.

Môže sa vám tiež stať, že až po reklamačnej dobe zistíte, že spotreba vody vám nebola účtovaná podľa vyhlášky v pomere 10 ku 90. V takomto prípade požiadajte správcu o vysvetlenie a nápravu.

Správca reklamáciu nerešpektuje? Obráťte sa na SOI

Inštitúciou, ktorá vám môže pomôcť pri kontrole vyúčtovania, je Slovenská obchodná inšpekcia (SOI). Tá však nemôže kontrolovať všetko, iné môže preveriť u správcov bytov a iné u spoločenstiev.

U spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže kontrolovať vyúčtovanie tepla a teplej úžitkovej vody. SOI nemôže správcovi skontrolovať účtovníctvo, hospodárenie s fondom prevádzky, údržby a opráv, ani určovať a kontrolovať zálohové platby. Tie sa tvoria dohodou medzi správcom a vlastníkom bytu.

SOI môže preveriť u správcov úhrady za spotrebu studenej vody, spotrebu studenej vody na prípravu teplej úžitkovej vody, tepla na prípravu teplej vody a tepla na vykurovanie, elektrinu v spoločných priestoroch, náklady za upratovanie domu, užívanie výťahov, náklady za odvoz smetí. Pri kontrole preveruje správnosť započítaných údajov z faktúr, použitých údajov z bytových meradiel, fakturovaných cien a dodržiavanie dohodnutého spôsobu rozúčtovania.

Anketa

Chceli by ste žiť v meste alebo na vidieku?

Roland Regely

Autor článku Roland Regely

Problematika, ktorou sa zaoberá v článkoch je široká a postihuje väčšinu oblastí ekonomického života jednotlivca alebo skupiny. V jeho článkoch nájdete zaujímavé postrehy, ktoré sa týkajú dôchodkov, dopravy alebo bežného... Ďalšie články autora.

Experti na granty a dotácie

Viac informácii

Získajte neobmedzený prístup do najväčšej databázy grantov a dotácií na Slovensku. Nájdite ten správny grant pre vašu firmu.

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+3
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

28. 3. 2024 | Marek Mittaš

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

Minulý rok vláda informovala o tom, že v štátnom rozpočte chýbajú peniaze. Tento problém vyriešila tzv. konsolidačným balíčkom, ktorého súčasťou boli rôzne zmeny. Niektoré z nich začali... celý článok

Najbohatší ľudia v roku 2023

21. 3. 2024 | Marek Mittaš

Najbohatší ľudia v roku 2023

Rebríček najbohatších ľudí za rok 2023 príliš neprekvapil. Prvú desiatku obsadili stálice ako Elon Musk, Jeff Bezos či Warren Buffett, pričom úplne prvé miesto si uchmatol Francúz Bernard... celý článok

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

7. 3. 2024 | Marek Mittaš

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

Keď hovoríme o dlhoch, obvykle spomíname ten, ktorý má naša krajina. Pravdou však je, že nie sme jediní, ktorí musia niečo splácať. V skutočnosti je celý svet zadlžený, pričom suma... celý článok

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

17. 1. 2024 | Redakcia

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

Podľa najnovších štatistík sa majetok Slovákov zvýšil až trojnásobne, napriek tomu, že patríme medzi investične konzervatívne krajiny. Kde sa nachádza väčšina našich úspor a aké chyby... celý článok

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

10. 1. 2024 | Redakcia

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

S príchodom nového roka zvyčajne prichádza viacero noviniek spojených s minimálnou mzdou, daňami a rôznymi dávkami. Ako bude vyzerať rok 2024 v číslach a čo všetko sa zmení? Pripravili... celý článok