Finance.sk

Hypotekárny úver je úver, ktorý sa poskytuje na investície do nehnuteľností, na ich výstavbu alebo zaobstaranie,  a ktorý je zaistený záložným právom k nehnuteľnosti.

Investíciou do nehnuteľností sa rozumie:

• kúpa tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti
• výstavba alebo zmena dokončených stavieb
• údržba tuzemských nehnuteľností
• splatenie skôr poskytnutého úveru alebo pôžičky použitej na investíciu do nehnuteľnosti 
• získanie vlastníckeho podielu na nehnuteľnosti  (napr.: vysporiadanie spoločného vlastníctva manželov, vysporiadanie dedičstva atd.)

Poskytnúť hypotekárny úver na hnuteľné veci ako automobil, nábytok atď., na investíciu do nehnuteľností  v zahraničí a na prevod členského podielu na družstevní byt je možné prostredníctvom špeciálneho úveru alebo tzv. Americkej hypotéky, ktorá je formou bezúčelového úveru, kde sa ručí nehnuteľnosťou.

Objektom hypotekárneho úveru môže byť napr. :

• rodinný dom
• byt do osobného vlastníctva
• rekreačný objekt (pre individuálnu rekreáciu)
• bytový dom
• prevádzkový dom
• stavebný pozemok (za určitých podmienok)
• ostatné podnikateľské objekty a jednoduché stavby 
• zmeny týkajúce sa zhora uvedených stavieb.

Hypotekárne úvery môžu poskytovať banky na základe Zákona č.483/2001 Zb. o bankách podľa § 67, ktorým bolo k tejto činnosti  vydané zvláštne povolenie k vydávaniu hypotekárnych záložných listov podľa Zákona č. 530/1990 Zb. o dlhopisoch.