Finance.sk

Aké základné doklady bude banka po záujemcovi požadovať?

• doloženie výšky príjmov (daňové priznanie, potvrdenie prímu od zamestnávateľa) žiadateľov, prípadne spoludlžníkov alebo ručiteľov

V prípade kúpy nehnuteľnosti:

• kúpna zmluva (zmluva o budúcej kúpnej zmluve)
• výpis z katastra nehnuteľností (či nehnuteľnosť existuje, kto ju vlastní a že na ňu nie je záložné právo, alebo iné bremeno)

V prípade výstavby, rekonštrukcie, opráv a pod.:

• stavebné povolenie
• projektovú dokumentáciu
• rozpočet stavby
• prípadne zmluvy s dodávateľom
• výpis z katastra nehnuteľností

Ďalšie doklady:

• ocenenie založenej nehnuteľnosti + vinkuláciu  poistného tejto nehnuteľnosti v prospech banky
• niekedy tiež vinkuláciu životného, alebo úverového poistenia v prospech banky
• (výpočet nie je úplný, môže sa prípad od prípadu líšiť)

Základnou podmienkou poskytnutia hypotekárneho úveru je jeho zabezpečenie záložným právom k nehnuteľnosti. Založená nehnuteľnosť môže byť  priamo objektom úveru (je na jej kúpu alebo výstavbu čerpaný hypotekárny úver) alebo to môže byť iná  (v zálohe môže byť aj viacero nehnuteľností) nehnuteľnosť na území SR.

Nehnuteľnosť musí byť v zálohe celá, banky neakceptujú napr. polovicu domu. Na nehnuteľnosť tiež nesmie byť uvalené  žiadne vecné bremeno brániace jej  užívaniu.

Nehnuteľnosť môže byť zaťažená len ako predmet zabezpečenia hypotekárneho úveru:

• záložným právom v prospech stavebných sporiteľní
• záložným právom v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania
• záložným alebo predkupným právom z dôvodu zľavy z kúpnej ceny

Do zástavy možno dať aj rozostavanú nehnuteľnosť, ktorá je ako rozostavaná zapísaná do katastra nehnuteľností, a na ktorú je čerpaný úver. Stavbu možno ako rozostavanú zapísať do katastra nehnuteľností, pokiaľ má postavené aspoň jedno poschodie. Pokiaľ je objekt úveru a záloha totožná a jedná sa o výstavbu, musí byť  v každom okamihu vyčerpania peňazí z úveru hdnota založenej nehnuteľnosti na zmluvne dohodnutej úrovni, to znamená, že banka uvoľňuje peniaze postupne, podľa toho ako rastie cena nehnuteľnosti v dôsledku jej výstavby.

Ďalším nástrojom zaistenia, ktoré banka môže vyžadovať  je vinkulácia poistenia zastavanej nehnuteľnosti v prospech banky, alebo uzavretie a vinkulácia životného poistenia žiadateľa opäť v prospech banky.

Niekedy tiež banka vyžaduje ďalších spoludlžníkov, alebo ručiteľov pre prípad, že by klient nebol schopný úver splácať.

Sprievodca hypotékami

• Čo je hypotekárny úver?
• Druhy hypotekárnych úverov
• Ako získať "hypotéku"
• Potrebné doklady
• Použitie hypotekárneho úveru
• Splatnosť hypotekárnych úverov
• Hypotekárne záložné listy