Prenájom versus bývanie vo vlastnom: čo sa oplatí viac?

Málokto má v dnešnej dobe k dispozícii dostatok prostriedkov na to, aby si mohol zabezpečiť vlastné bývanie. Neostáva nič iné, než si na vysnívané bývanie našetriť, čo je, samozrejme, utopická predstava a hlavne, beh na dlhú trať. V súčasnosti je veľmi populárny trochu iný spôsob šetrenia, a to taký, že vám vypomôže banka, ktorá vám poskytne potrebné prostriedky a vy jej postupne požičanú sumu splácate. Hypotekárnym úverom otázku vlastného bývania riešia najmä ľudia pred alebo okolo tridsiatky so stabilným príjmom, ktorí preferujú platenie mesačnej splátku hypotéky pred rovnako vysokým prenájmom, a tiež ľudia pomýšľajúci na založenie rodiny. 

Hypotéka: beh na dlhú trať

Hypotéka je dlhodobý záväzok, v niektorých prípadoch dokonca celoživotný. V prvom rade si preto dôkladne premyslite, akú veľkú sumu a na akú dlhú dobu si chcete prostriedky požičať. Pred podaním žiadosti o úver je, samozrejme, veľmi dôležité dôkladne zvážiť vaše finančné možnosti – príjmovú a výdavkovú stránku vášho rozpočtu a zvážiť, aká výška mesačnej splátky je pre vás prijateľná a únosná. Tiež sa odporúča vytvoriť si finančnú rezervu minimálne vo výške troch až šiestich mesačných splátok úveru.

Riešite, akú dobu splatnosti hypotéky si nastaviť? Prečítajte si nasledujúci článok: //www.peniaze.sk/byvanie/2152-riesite-aku-dobu-splatnosti-hypoteky-si-nastavit-poradime-vam!

Investujete do vlastného

Nesmiernou výhodou hypotéky v porovnaní so životom v prenajatej nehnuteľnosti je, že investujete do vlastného. Vlastné je však v takomto prípade veľmi zdanlivý pojem, pretože v prípade stopercentnej alebo takmer stopercentnej hypotéky na 30 rokov je de facto vlastníkom banka. V prípade problémov so splácaním o nehnuteľnosť môžete jednoducho prísť. Keď hypotéku splatíte, stávate sa plnohodnotným vlastníkom.

Aké faktory je dôležité brať do úvahy a na čo všetko je potrebné dať si pozor pri vybavovaní hypotéky? Na čo klienti často zabúdajú? Čítajte v článku:

• Ako sa vyhnúť najčastejším chybám pri riešení hypotéky

Úrokové sadzby sú na rekordnom minime, ale dokedy? 

Úrokové sadzby sú v tejto chvíli na rekordne nízkej úrovni a hypotéku je možné získať za veľmi atraktívnych podmienok. Táto skutočnosť dodáva mnohým odvahu a príležitosť vstúpiť do hypotekárneho záväzku. S výškou úrokovej sadzby priamo úmerne súvisí výška mesačnej splátky, ktorá je na určitej úrovni (teda aspoň dovtedy, kým neskončí doba fixácie úrokovej sadzby).

Nízke úroky však ľudí môžu uviesť do omylu, že na tejto úrovni ostanú navždy. Budú si môcť dovoliť splácať hypotéku aj keď sa úrokové sadzby zvýšia? Nad týmto sa zamyslí len málokto z tých, ktorí sa zbesilo vrhnú do hypotekárneho kolotoča. Je pritom veľmi málo pravdepodobné, že úrokové sadzby ostanú na rekordne nízkej úrovni navždy, a tak sa skôr či neskôr začnú vracať na svoje pôvodné historické hodnoty. A nie každý jednotlivec či domácnosť si už bude môcť dovoliť z rozpočtu utiahnuť vyššiu splátku.

Viac o fixácii úrokovej sadzby hypotekárneho úveru sa dozviete:

• Aká fixácia úrokovej sadzby je pri hypotéke najlepšia

Prenájom: bývanie "bez viazanosti"

Mladí ľudia krátko po ukončení štúdia alebo osamostatnení sa a opustení rodičovského hniezda preferujú možnosť prenájmu. Je to pomerne logické, keďže často nemajú stabilné zamestnanie s pravidelnými príjmami, nemajú žiadne úspory a ani predstavu o tom, kde a ako chcú žiť. Výhodou života v prenajatej nehnuteľnosti je najmä skutočnosť, že ju môžete kedykoľvek vymeniť za inú. A tak ak sa rozhodnete presťahovať do väčšieho alebo do inej lokality, prípadne mesta, nie ste ničím viazaní.

Tiež si v prípade prenajatého bytu či domu nemusíte robiť starosti s prípadnými opravami alebo nákladnými rekonštrukciami. Ak sa niečo pokazí, opraví to proste majiteľ.

Ak bývate v prenajatom byte, máte väčšinou možnosť niečo si z výplaty odkladať, aby ste k prípadnej hypotéke v budúcnosti mohli pridať aspoň časť svojich úspor. Život v prenajatom byte alebo dome je tiež zaujímavý pre tých ľudí, ktorí nemajú príliš veľký vzťah k majetku, keďže vlastníctvo nehnuteľnosti vytvára predpoklad starostlivosti o ňu. A to nie je atraktívne úplne pre každého. Negatívnym aspektom však môže byť zvýšenie nájmu zo strany majiteľa alebo prípadné nepredĺženie zmluvy.

Nedá sa všeobecne odporučiť, či má človek radšej bývať v prenajatom alebo si kúpiť bývanie vlastné. Každá z uvedených možností má svoje pre a proti a otázka, ktorá z týchto možností je výhodnejšia, pravdepodobne nepozná jednoznačnú odpoveď. Záleží na preferenciách a životnej situácií. Kým byty na prenájom slúžia hlavne ako dočasné riešenie, tak vlastná strecha nad hlavou je riešenie dlhodobejšieho charakteru.

Rozhodne ale nejdeme cestou západu, kde je bežným štandardom, že mnohí ľudia žijú v prenajatých bytoch. Slovákov (a vo všeobecnosti postkomunistické krajiny) z historických dôvodov proste láka vlastné bývanie.