Vzorová zmluva o nájme bytu

Barbora Magočová | rubrika: Článok | 3. 2. 2017
Prinášame Vám príklad ako by mohla vypadať vaša nájomná zmluvy s potrebnými náležitosťami.
Vzorová zmluva o nájme bytu

Zdroj: Shutterstock

ZMLUVA O NÁJME BYTU
uzatvorená nižšie uvedeného dňa, mesiaca a roku
medzi zmluvnými stranami

Prenajímateľ:

Meno a priezvisko/obchodné meno: ..........................................................................
Dátum narodenia/IČO:...........................................................................
Trvale bytom/so sídlom:...........................................................................
Miestom podnikania (v prípade FO  podnikateľa):............................................................................
Zapísaný v (v prípade právnickej osoby):obchodný register vedený Okresným súdom ......., oddiel ...., vložka ...................,
Bankové spojenie: ...........................................................................
číslo účtu: ............................................................................
Meno osoby oprávnenej konať (v prípade PO ): ............................................................................

a

Nájomca: 

Meno a priezvisko/obchodné meno: ..........................................................................
Dátum narodenia/IČO:...........................................................................
Trvale bytom/so sídlom:...........................................................................
Miestom podnikania (v prípade FO podnikateľa):............................................................................
Zapísaný v (v prípade právnickej osoby):obchodný register vedený Okresným súdom ......., oddiel ...., vložka ...................,
Bankové spojenie: ...........................................................................
č. účtu: ............................................................................
Meno osoby oprávnenej konať (v prípade PO): ............................................................................


I.
Predmet nájmu

  1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom ... - izbového bytu č. ......., na ....... poschodí (t.j. ...... nadzemnom podlaží) budovy, súpisné č. ............... , stojacej na pozemku parc.č. ..........................., nachádzajúcej sa v k. ú. .............., obec ......................, stojacej na adrese ........................... (ďalej len „dom“), vchod č. ..........,  byt je zapísaný na liste vlastníctva č. ..................., vedenom Okresným úradom v ...................., katastrálnym odborom (ďalej len „byt“). 
  2. Prenajímateľ za podmienok dohodnutých touto zmluvou prenecháva nájomcovi do užívania byt uvedený v čl. I. bode 1. zmluvy; nájomca je podľa tejto nájomnej zmluvy oprávnený užívať byt v rozsahu .......................... .

II.
Opis bytu

  1. Byt je vykurovaný ....................................... a pozostáva z .................. obytných miestností, ......................................................................................... Príslušenstvom bytu je .....................***  č. ......., nachádzajúca sa .............................. domu. Celková výmera podlahovej plochy bytu je ..... m2, z toho podlahová plocha jednotlivých obytných miestností je ...................................... a celková podlahová plocha vedľajších miestností bytu je .............
  2. Spolu s bytom prenecháva prenajímateľ nájomcovi do užívania aj nasledujúce hnuteľné veci, resp. vybavenie a zariadenie bytu:
    • ......................................................,
    • ......................................................,
    • ......................................................,
    • ......................................................,
  1. Byt je užívaniaschopný a vymaľovaný: Vybavenie bytu je bez závad a plne funkčné/má nasledujúce závady
    • ......................................................,
    • ......................................................,
III.
Doba nájmu

  1. Nájom bytu vzniká dňa ...................... a uzatvára sa na dobu  .................. /neurčitú.
  2. Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočnosti, že sa táto zmluva uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z.z., o krátkodobom nájme bytu****.

IV.
Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu

  1. Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi nájomné a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu.
  2. Nájomné za užívanie bytu je ......................,- EUR mesačne.
  3. Na úhradu plnení poskytovaných s užívaním bytu je nájomca povinný platiť prenajímateľovi mesačné preddavky. Výšku mesačných preddavkov na plnenia poskytované s užívaním bytu (ďalej len "preddavky na plnenia") určí nájomcovi prenajímateľ písomnou formou vždy na každý kalendárny rok. V roku ................ je nájomca povinný platiť prenajímateľovi mesačné preddavky na plnenia v celkovej výške ........,- EUR; v tejto cene sú zahrnuté mesačné preddavky na:

    dodávku tepla (ústredné kúrenie) ......,- EUR
    dodávku tepla na prípravu teplej úžitkovej vody ......,- EUR
    dodávku studenej vody na prípravu teplej úžitkovej vody ......,- EUR
    dodávku studenej vody ......,- EUR
    osvetlenie spoločných priestorov v dome ......,- EUR
    odvoz a likvidácia domového odpadu ......,- EUR
    upratovanie spoločných priestorov v dome ......,- EUR
    .................................................................... ......,- EUR
    .................................................................... ......,- EUR.

  4. Nájomné spolu s preddavkami na plnenia je nájomca povinný platiť mesačne vopred. Nájomné a preddavky na plnenia sú splatné ...... dňa kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza kalendárnemu mesiacu, na ktorý je úhrada určená.
  5. Prenajímateľ je povinný vykonať vyúčtovanie úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu do ..... dní od zistenia skutočných nákladov vynaložených na poskytnuté  plnenia za príslušné vyúčtovacie obdobie, ktoré je .............. Nedoplatky alebo preplatky vyplývajúce z vyúčtovania sú splatné do .............. dní odo dňa doručenia vyúčtovania nájomcovi.
  6. Prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva v prípade zmeny cien plnení poskytovaných s užívaním bytu alebo očakávanej priemernej ročnej miery inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku; prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie.
V.
Práva a povinnosti zmluvných strán

  1. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť mu plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu. Zmluvné strany spíšu o odovzdaní bytu zápisnicu, v ktorej sa opíše najmä stav bytu v čase jeho odovzdania nájomcovi.
  2. Nájomca má popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory a zariadenia domu, ako aj požívať plnenia,  ktorých  poskytovanie je spojené s užívaním bytu.
  3. Nájomca je povinný užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu riadne a riadne požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu. Pri výkone svojich práv je nájomca povinný dbať, aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným nájomcom či užívateľom domu výkon ich práv.
  4. Nájomca je povinný zabezpečiť vykonanie drobných opráv v byte, starať sa o bežnú údržbu bytu a hradiť náklady s tým spojené.
  5. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a o bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od neho náhradu.
  6. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu tých opráv v byte, ktoré znáša prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
  7. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez písomného súhlasu  prenajímateľa.
  8. Nájomca nesmie dať byt do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.
  9. Nájomca je povinný do jedného mesiaca oznámiť prenajímateľovi zmenu skutočnosti rozhodujúcich pre určenie výšky mesačných preddavkov na plnenia poskytované s užívaním bytu.
V.
Skončenie nájmu

  1. Nájom bytu sa skončí uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý.
  2. Pred uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý sa nájom bytu môže skončiť písomnou dohodou prenajímateľa a nájomcu alebo písomnou výpoveďou. Vypovedať nájom môžu obe zmluvné strany.
  3. Nájomca môže vypovedať nájom bytu bez udania dôvodu.
  4. Prenajímateľ môže nájom bytu vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.
  5. Nájomca je povinný v deň skončenia nájmu odovzdať prenajímateľovi uvoľnený byt v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na opotrebenie, aké je obvyklé pri riadnom užívaní a údržbe. O odovzdaní bytu zmluvné strany spíšu zápisnicu, v ktorej sa opíše najmä stav bytu v čase jeho odovzdania prenajímateľovi.
VII.
Záverečné dojednania

  1. Túto zmluvu možno zmeniť len písomnou dohodou oboch zmluvných strán.
  2. Zmluva sa vyhotovuje v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán dostane jedno vyhotovenie.
  3. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvorili po vzájomnej dohode, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu zmluvu podpísali.


V ........................................, dňa ...........................


............................................... ...............................................
prenajímateľ nájomca

Poznámky a skratky autora:
FO.......fyzická osoba, PO....právnická osoba 
***Napr. pivnica, komora mimo bytu a pod.
**** Dojednanie bude v zmluve obsiahnuté len v prípade, že sa zmluva bude uzatvárať podľa zákona o krátkodobom nájme bytu (t.j. len v prípade zmlúv s dobou nájmu na maximálne dva roky).


Barbora Magočová

Autor článku Barbora Magočová

Barbora Magočová je právnička. Venuje sa najmä obchodnému a občianskemu právu a popri právnej praxi rozvíja aj publikačnú činnosť. Pre Peniaze.sk píše články týkajúce sa hlavne právnych aspektov podnikania a obchodných záväzkových... Ďalšie články autora.

Investujte so Saxo lacnejšie

Zistite viac

Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.

Advertisement

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+5
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Obľúbené témy

oprava, právnická osoba, údržba

Toto ste už čítali?

V roku 2024 môžu firmy získať dotácie na fotovoltiku aj inovácie

25. 3. 2024 | Redakcia

V roku 2024 môžu firmy získať dotácie na fotovoltiku aj inovácie

Každý podnikateľ hľadá čo najefektívnejšiu možnosť získania finančných prostriedkov na rozvoj biznisu. V roku 2024 môžu podnikatelia získať dotácie na rozvoj firmy z európskych štrukturálnych... celý článok

Podnikateľom rastú náklady. Ušetriť sa dá na poplatkoch bankám

25. 3. 2024 | PR článok

Podnikateľom rastú náklady. Ušetriť sa dá na poplatkoch bankám

Inflácia negatívne ovplyvňuje nielen obyvateľstvo, ale aj podnikateľskú sféru. Rast nákladov pociťujú ako veľké, tak aj menšie spoločnosti. Hľadanie možností ako ušetriť je tak dennou... celý článok

Príspevok na podnikanie v roku 2024. Kde ho získať a aké sú podmienky?

16. 2. 2024 | Marek Mittaš

Príspevok na podnikanie v roku 2024. Kde ho získať a aké sú podmienky?

Začiatky podnikania sú spojené s viacerými poplatkami a ďalšími nákladmi, ktoré môžu komplikovať rozbeh nejedného nového podnikateľa. Dobrou správou však je, že štát poskytuje takzvaný... celý článok

Zápis s.r.o. do obchodného registra: Táto novinka vás prekvapí

12. 2. 2024 | Barbora Magočová

Zápis s.r.o. do obchodného registra: Táto novinka vás prekvapí

Možno ste nevedeli, ale od 1. novembra 2023 vykonávajú zápis s.r.o. do obchodného registra okrem súdov aj notári. Bude však návšteva notárskeho úradu znamenať aj menej administratívy... celý článok

Založenie živnosti v roku 2024: Čo sa mení?

6. 2. 2024 | Daniel Výcha

Založenie živnosti v roku 2024: Čo sa mení?

Plánujete založiť živnosť v roku 2024? V tom prípade by ste mali vedieť, čo vás čaká a aké zmeny sa chystajú. Pre lepší prehľad sme v nasledujúcom článku spísali všetky potrebné informácie. celý článok