Získať hypotéku bude od júla opäť ťažšie. Odnesie si to Bratislava a Košice

20.06.2018 | Miroslav Homola, Finance.sk
Hypotéky - spravodajstvo


NBS opäť skomplikuje získanie hypotéky. Zmena bude mať najväčší dopad na Bratislavčanov a Košičanov. Ceny sú tam najvyššie a problém budú mať najmä mladé rodiny.


Na bývanie robíme extrémne dlho

Za posledné dva roky stúpli ceny bytov hlavne v Nitre. Napriek tomu je najväčší problém s bývaním v Bratislave a v Košiciach. Cena za jeden meter štvorcový bytovej plochy v Bratislave stúpla až o 38 %. V Košiciach je cena vyššia o 35 %. Takže Bratislavčan musí na meter štvorcový pracovať zhruba 1,5 mesiaca, respektíve 30 pracovných dní. V Košiciach zase 28 pracovných dní. Oproti roku 2016 je to nárast až o 5 dní.

TIP: Hypotéky pre mladých 2018 - čo všetko sa (ne)zmení?

Získať hypotéku bude od júla opäť ťažšie. Odnesie si to Bratislava a Košice

Zdroj: shutterstock

Dopad pocítia mladé páry

Problém s bývaním v našich najväčších mestách sa ešte viac skomplikuje od 1. júla 2018. „Mladý pár, ktorý len začína pracovať, môže mať od júla problém kúpiť si dvojizbový byt v Bratislave. Ešte horšie na tom bude mladá dvojica s malým dieťaťom a partnerkou na materskej dovolenke. S priemernou bratislavskou mzdou si nedokážu kúpiť väčší ako 1-izbový byt. A ich úverová situácia sa nezlepší, kým nezačne partnerka pracovať,“ objasňuje dopad novej regulácie Marián Búlik, analytik OVB Allfinanz Slovensko.

Podobne na tom budú aj mladí ľudia v Košiciach. Rozdiel bude len v tom, že tam si budú môcť v porovnaní s Bratislavou kúpiť o niečo väčší byt. Navyše, ak budú mať spotrebný úver, lízing alebo iný druh zadlženia, ich šance na hypotéku budú ešte menšie.

Dostupnosť bytov podľa rozlohy pre mladých ľudí od 1. júla 2018

Hypotéky od 1. júla 2018: podmienky, príjem, zadĺženosť

Zdroj: Priemerná cena bytu podľa www.trh.sk; Priemerná mzda: BA=1567 eur, KE=1151 eur (www.platy.sk); Pri výpočte počítame pri absolventoch so zárobkom 60 % z priemernej mzdy, zvyšok poberá priemernú mzdu pre BA resp. KE. Pri výpočte sme počítali so zákonnými životnými minimami a nulovými ďalšími dlhmi (lízing, kreditná karta, spotrebné úvery...).

Do konca júna sa celková zadlženosť nerieši

Ak uvažujete nad hypotékou, máte zamestnanie na dobu neurčitú a plánujete kúpu bytu, mali by ste o hypotéku požiadať a uzavrieť s bankou zmluvu ešte do konca júna. Banka totiž ešte nebude posudzovať celkovú zadlženosť, takže je väčšia pravdepodobnosť, že získate maximálny úver podľa svojho platu. Ak ešte nemáte vybratú nehnuteľnosť, môžete aspoň podpísať úverovú zmluvu a na výber bytu alebo domu budete mať 6 mesiacov. Takúto možnosť však ponúka len niekoľko bánk.

Odborníci však varujú pred prílišným zadlžením. Hypotéka je dlh takmer na celý život a záväzok, ktorý budete musieť splácať za každých okolností. Je preto viac než dôležité vyberať si také možnosti, ktoré aj finančne zvládnete. Splátka za byt alebo dom by nemala presahovať 1/3 vášho príjmu. Zároveň by ste mali byť schopní vytvárať si aj rezervu, respektíve sporiť na neočakávané životné udalosti.

Ďalšou dôležitou vecou je aj poistenie v prípade vážnej choroby alebo invalidity. Môže to byť adekvátna záchrana strechy nad hlavou v prípade, že kvôli chorobe alebo invalidite stratíte príjem, prípadne sa v podstatnej miere zníži. Poistná suma by mala byť v adekvátnej výške hypotekárneho úveru.

Ideálny fix pri úvere na bývanie

Výška úveru FIX 3-úrok 1,19 % FIX 5-úrok 1,29 % FIX 10-úrok 2,29 % Rizdiel FIX 3 vs. FIX 10 Úrok 4 % Rozdiel FIX 3 a úrok 4 %
60 000 € 198,26 € 201,08 € 230,57 € 32,31 € 286,45 € 88,19 €
70 000 € 231,31 € 234,59 € 269 € 37,69 € 334,19 € 102,88 €
80 000 € 264,35 € 268,11 € 307,43 € 43,08 € 381,93 € 117,58 €
90 000 € 297,40 € 301,62 € 345,86 € 48,46 € 429,67 € 132,27 €
100 000 € 330,44 € 335,13 € 384,29 € 53,85 € 477,42 € 146,98 €

Zdroj: OVB

„Pri voľbe fixácie si treba vždy položiť otázku, ako sa zvýšenie úrokových sadzieb odrazí na domácich financiách. Ak vyššia sadzba môže začať ohrozovať finančnú rovnováhu v rodine, potom odporúčam určite dlhší fix aj za cenu vyššieho úroku,“ odporúča M. Búlik

Dlhšia fixácia je sama o sebe aj poistenie proti zvýšeniu úrokových sadzieb. Pri bežnom poistení presúvate riziká s veľkým finančným dopadom na poisťovňu. Podobne to funguje aj s fixáciou úrokovej sadzby. V prípade úrokov nepoznáme budúce sadzby, ale rozumným krokom je presunúť riziko ich zvýšenia na banku.

Výsledný rozdiel medzi fixom na 3 a 10 rokov je pri momentálnych sadzbách menší ako riziko, že budete musieť počas zvyšných rokov splácať vysoké úroky. Podľa finančných analytikov je tak jednoznačne najlepším riešením čo najdlhšia fixácia súčasného úroku.

Zdroj: OVB Allfinanz Slovensko



Pomohol vám tento obsah? Dajte mu hodnotenie:

Priemerné hodnotenie: 4
Hlasované: 6 krát 5 0.5


Články zo sekcie: Hypotéky - spravodajstvo



Pri poskytovaní služieb nám pomáhajú súbory cookie. Používaním naších služieb vyjadrujete súhlas s naším používaním súborov cookie.