Ceny nehnuteľností aj naďalej rastú. Kde je najdrahšie bývanie?

21.08.2018 | Miroslav Homola, Finance.sk
Ekonomika,EU - spravodajstvo


Národná banka Slovenska avizuje pokračovanie rastu cien nehnuteľností. Aké sú priemerné ceny za nehnuteľnosti v jednotlivých krajoch Slovenska? Aký bol medziročný rast cien?


Ceny stále rastú

Ceny nehnuteľnosti, respektíve ceny bytov a domov rástli v druhom štvrťroku o 2,5 % a medziročne 4,5 %. Z pohľadu cien bytov osobitne, rástla ich cena až o 8,2 % a v porovnaní s druhým štvrťrokom 2017 o zhruba 2,3 %. Report Národnej banky Slovenska ďalej uvádza, že za posledných päť rokov vzrástli ceny bytov na Slovensku o celú tretinu.

Najviac rástli ceny malých bytov, pričom 1-izbové zdraželi o neuveriteľných 36,7 %. Naopak, najmenej zdraželi veľké byty, a to zhruba o 15,8 %. Podľa štatistík sú ceny v porovnaní s krízovým obdobím spred desiatich rokov na historických maximách. Dôvodom masívneho rastu cien je hlavne voľnejšia menová politika ECB, dobrý vývoj slovenskej ekonomiky, nízka nezamestnanosť a rast príjmov.

Tip: Ktorá krajina EÚ je najlacnejšia?

Aký je vývoj cien nehnuteľností na Slovensku podľa krajov

Zdroj: shutterstock

Priemerné ceny v krajoch

V Bratislave sa ceny za nehnuteľnosti dostali tesne pod dvojtisícovú hranicu, na ktorej boli aj pred desiatimi rokmi hneď na začiatku finančnej krízy. Aj ceny nehnuteľností v Trnave atakujú historické maximá. Avšak, priemerná cena tam dosahuje len polovicu bežnej ceny v Bratislave, čiže 1 040 eur/m2.

Trnavské nehnuteľnosti sa už pomaly začínajú doťahovať na ceny v Košiciach, respektíve na hranicu 1 079 eur/m2. Podľa NBS sú najlacnejšie nehnuteľnosti v Nitrianskom kraji, kde je priemerná cena 725 eur/m2 a v Trenčianskom kraji s cenou 764 eur/m2. Podľa expertov však s cenami nehnuteľností rastú aj dlhy Slovákov.

Vývoj priemerných cien za m2

Vývoj ceny za m2 Byty SR - nárast ceny 1-izbový 2-izbový 3-izbový 4-izbový 5-izbový a viac
2 štvrťrok 2018 2,3 % 4,4 % 1,8 % 2,4 % 2,3 % 0,8 %
Od začiatku roka 2018 4,9 % 6 % 4,2 % 4,3 % 8,7 % 3,7 %
Medziročne 8,2 % 11,9 % 7,2 % 7,6 % 12 % - 1,3 %
Za 5 rokov 33,4 % 36,7 % 35,7 % 32,7 % 35,4 % 15,8 %
Za 10 rokov 6,2 % 4,5 % 6,4 % 8,6 % 15,9 % 12,6 %

Poznámka: údaje platné ku 30.6.2018

Majetok a dlhy Slovákov

Za prvý polrok vzrástol majetok Slovákov v bankách a podielových fondoch o 1,6 mld. eur. Zároveň sa však zvýšilo aj zadlženie, a to o zhruba 2 mld. eur. Celková hodnota majetku Slovákov v bankách a podielových fondoch teda dosiahla 8,6 mld. eur. V porovnaní s rokom 2016 je to o 3,2 mld. eur menej.

Report spoločnosti Allianz Global Wealth Report 2017, ktorý porovnával výšku čistého finančného majetku uviedol, že Slováci boli na konci roka 2016 najchudobnejšou krajinou V4. Podľa tohto reportu bol priemerný finančný majetok Slováka 6 150 eur, Čecha 12 630 eur, Maďara 12 220 eur a Poliaka 7 070 eur. V tomto roku nás v priemernom finančnom majetku predbehli aj Bulhari, Chorváti a Malajzijci.

Odborníci sa zhodujú na tom, že ak bude zadlžovanie pokračovať v rovnakom tempe, v štatistikách nás predbehnú aj Rumuni, Mexičania alebo Brazílčania. Generálny riaditeľ Across Private Investments zdôraznil, že Slováci by sa nad svojím finančným správaním mali oveľa vážnejšie zamýšľať.

,,Mať takmer celý majetok v „tehlách“, a to ešte aj na úver, naozaj hraničí s hazardom. Áno, bývať potrebuje každý, no kvôli litru mlieka si netreba kupovať celú kravu. Smejeme sa, v akých „škatuľkách“ bývajú Američania alebo Briti. Pritom čistá hodnota majetku priemerného Američana (177 210 eur) bola v roku 2016 takmer 30-krát vyššia ako na Slovensku a čistá hodnota majetku Brita (84 080 eur), predstavovala 14-násobok,“ upozornil Maroš Ďurik, generálny riaditeľ Across Private Investments.

Zdroj: Across Private Investments, NBS



Pomohol vám tento obsah? Dajte mu hodnotenie:

Priemerné hodnotenie: 4.5
Hlasované: 9 krát 5 0.5


Články zo sekcie: Ekonomika,EU - spravodajstvo



Pri poskytovaní služieb nám pomáhajú súbory cookie. Používaním naších služieb vyjadrujete súhlas s naším používaním súborov cookie.