Odklad daňového priznania. Ako postupovať a kedy sa oplatí?
12. 3. 2024 | Redakcia
Nestíhate podať daňové priznanie? Odložte si jeho podanie o pár mesiacov. Aké sú podmienky odkladu a ako ho podať správne?
Zdroj: Shutterstock
Ak predávate byt, pripravte sa na pár nevyhnutností, ktoré budete musieť vybaviť:
Od nej sa všetko odvíja. Kúpno-predajnú zmluvu totiž zabezpečuje ten, kto byt predáva. Prípadne sa môže obrátiť na realitnú kanceláriu, ktorá takúto zmluvu zabezpečí a pomôže pri samotnom predaji. Ak chcete predať byť na vlastnú päsť, je vhodné sa poradiť s advokátom.
Pri kúpno-predajnej zmluve je potrebné vychádzať z ustanovení o kúpnej zmluve podľa § 588 a z Občianskeho zákonníka. V zmluve je základom:
Kúpno-predajnú zmluvu realizujete až v momente, keď má kupujúci vyriešené náležitosti ohľadne financovania nehnuteľnosti. Už v kúpno-predajnej zmluve sa totiž musíte zaviazať dokedy sa odovzdá nehnuteľnosť novému majiteľovi.
Ak ste sa rozhodli niesť ťarchu prevodu bytu na vlastných pleciach, odporúča sa vykonať autorizáciu zmluvy o prevode nehnuteľnosti advokátom. Ten totiž zabezpečí overenie zmluvy, zistenie totožností účastníkov a potvrdenie, že zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a jej uzavretím nedôjde k vzniku škody. Autorizáciu zmluvy advokát potvrdí v doložke o autorizácii.
Prečo je tento krok dôležitý? V prípade, že by zmluva bola napríklad v rozpore so zákonom, nie je dôležité, že ju obaja účastníci slobodne podpísali, ale dôležité je, že v prípade napadnutia tejto zmluvy kupujúcim ju môže pred súdom obhájiť ako neplatnú. Je preto nutné, aby zmluva bola v súlade s normami Slovenskej republiky. Následne po podpísaní zmluvy a vyplatení kúpnej ceny prichádza na rad samotné prevedenie vlastníckeho práva v katastri.
Tip: Kde a ako získať list vlastníctva
Ak ide o predaj bytu, ktorý je súčasťou bytového spoločenstva, k zmluve o prevode vlastníctva bude potrebné zabezpečiť aj prílohu, v ktorej je vyhlásenie bytového správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov v nebytových priestorov v dome, že ako vlastník nemáte žiadne nedoplatky na nájomnom, prípadne nemáte voči správcovi žiadne podlžnosti a tak isto žiadne dlhy na úhradách spojených s užívaním bytu a nebytového priestoru.
Po zaplatení celej kúpnej ceny nasleduje odovzdanie nehnuteľnosti na základe preberacieho protokolu. Ten pripravuje predávajúci a má obsahovať údaje o predávajúcich a kupujúcich, údaje o nehnuteľnosti, stav odoberaných energií, výrobné čísla meračov, počet a druh kľúčov, ktoré odovzdávate kupujúcemu a poznámky k stavu preberanej nehnuteľnosti.
Platby za energie v byte vždy uhrádza osoba, ktorá má s daným dodávateľom uzavretú zmluvu. To znamená, že osoba odberateľa nemusí byť totožná s osobou vlastníka. Kým teda nedôjde k prehláseniu odberateľa, energie platia starí vlastníci. Ideálne je, ak je zmena odberateľa ohlásená až s odovzdaním bytu do užívania.
Odhlásenie je najlepšie absolvovať spoločne s novým majiteľom aj u dodávateľov energii, aj u správcu bytového domu. Ak to nie je možné, najskôr sa od platieb odhlási pôvodný majiteľ a následne sa nahlási nový majiteľ. Plynárne a elektrárne tento úkon zrealizujú na základe kúpnej zmluvy a preberacieho protokolu.
Správca bytového domu bude vyžadovať právoplatný list vlastníctva použiteľný na právne účely, na ktorom už ako majiteľ bude figurovať kupujúci. Povinnosti platieb prechádzajú v zmysle zákona na nového majiteľa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Za predaj bytu vám príde na účet nemalá suma peňazí. Tú v niektorých prípadoch musíte zdaniť z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou, v iných nie. Nerozhoduje pritom samotná suma, ale dĺžka vlastníctva bytu. Skutočnosť či príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha zdaneniu alebo je od dane oslobodený, závisí od naplnenia podmienok Zákona o dani z príjmov v ustanovení § 9.
Tu sú presne vymedzené podmienky, ktoré musia byť splnené pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti. V princípe však daň z predaja bytu nemusíte platiť v prípade, ak ho predávate po uplynutí 5 rokov od dňa jeho nadobudnutia. Takýto príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza a z tohto titulu daňové priznanie ani nepodáva.
Ak predávate nehnuteľnosť, ktorú ste zdedili v priamom rade (napr. po rodičoch), nemusíte nutne čakať 5 rokov na jej predaj ak by ste sa chceli vyhnúť plateniu dane z príjmu z predaja. Do lehoty 5 rokov sa započítava aj počet rokov, ktoré vlastnila danú nehnuteľnosť osoba, po ktorej dedíte.
Alternatíva k sporiacim účtom s výnosom 3 % ročne.
Zhodnocujte atraktívne svoje eurá. Obchodovanie na dennej báze, bezpečie investícií a ľahký prístup k finančným prostriedkom.
Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.
Dní | Hodín | Minút | Sekúnd |
Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.
Najnovšie články
včera 18. 3.
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články