Ako získať späť darovaný majetok

Miroslava Hrášková | rubrika: Článok | 11. 6. 2019
Ak už niečo darujete, je ťažko vziať svoje rozhodnutie späť. A to aj v prípade, že ste darovali na základe zmluvy.
Ako získať späť darovaný majetok

Zdroj: Shutterstock

Pri darovaní rôznych predmetov obvykle ani nespisujete zmluvu. Skrátka a jednoducho svoj dar odovzdáte.

Až tak jednoduché to nie je, keď chcete obdarovať hodnotnejšou vecou. Pokiaľ sa chystáte darovať nehnuteľnosť, tu je darovacia zmluva nevyhnutná. Na základe darovacej zmluvy bude uskutočnený aj vklad nového majiteľa do katastru nehnuteľností.

 

Dary fyzickým osobám sú od dane z príjmov oslobodené. Pozor však, ak by sa dar zaradil do podnikania a súvisel s podnikaním, vtedy oslobodený nie je (napr. ak živnostníčka-cukrárka dostane formu na  pečenie a bude ju využívať v podnikaní a pod.)

Kedy sa dá darovacia zmluva zrušiť?

Podľa Občianskeho zákonníka sa darovacia zmluva dá zrušiť iba v prípade, že sa obdarovaný správa k darcovi alebo k členom jeho rodiny v hrubom rozpore s dobrými mravmi. V inom prípade sa nemôže darca domáhať, aby mu bol dar vrátený.

Domáhať sa vrátenia daru sa najskôr uskutoční písomnou výzvou. Nasleduje súdna cesta, kedy je nutné dokázať porušenie dobrých mravov. Opis skutočností, ktoré vedú k porušeniu dobrých mravov však musí obsahovať už písomná výzva. Bežné hádky v rodine, nevďak či nesúhlas s hospodárením obdarovaného, sa za porušenie nepovažujú. Hrubé porušenie dobrých mravov sa musí objektívne posúdiť. Môže ísť o fyzické napadnutie darcu, hrubé urážky, neposkytnutie potrebnej pomoci a pod. Nemusí sa jednať o trestný čin.

Dar však môže vrátiť obdarovaný. Môže tak urobiť v prípade, že má dar vady, na ktoré nebol upozornený.

Od darovacej zmluvy sa môže odstúpiť, len ak je to v zmluve uvedené. Dohoda o zrušení zmluvy, resp. odstúpenie od daru sa musí vykonať písomne.

Na vrátení daru sa môže darca a obdarovaný aj dohodnúť a to tak, že mu obdarovaný daruje dar (nehnuteľnosť) novou darovacou zmluvou späť.

Zaujímavosti o darovaní nehnuteľnosti

1) Darovať nehnuteľnosť sa dá len na základe písomnej zmluvy. Darovať hnuteľné veci možno i bez zmluvy, avšak musí dôjsť k predaniu daru hneď. Ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní, musí sa spísať darovacia zmluva.

2) Nie je možné, aby bola darovacia zmluva platná až po smrti darcu. Darovať môže len žijúca osoba. Pokiaľ chce darca zostať bývať v nehnuteľnosti, musí tak urobiť tzv. vecným bremenom uvedeným v zmluve.

Vecné bremeno

Vecné bremeno spočíva v doživotnom užívaní nehnuteľnosti darcom. Zapisuje sa do katastra nehnuteľnosti a zostáva zachované aj v prípade, že dôjde ku zmene vlastníka.

3) Darovať môžete len nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve, prípadne spoluvlastnícky podiel.  Darovať môžete len takú vec, ktorú by ste mohli predať na základe kúpnej zmluvy.

4) Za dar nemôžete požadovať zaplatenie nejakej sumy ani poskytnutie protihodnoty v nejakej službe.

5) Nehnuteľnosť môžete darovať fyzickej alebo právnickej osobe, nadácii, združeniu či štátu. Darovať dom či byt môžete aj dieťaťu. To však pri právnych úkonoch bude zastupovať rodič či iný zákonný zástupca.

6) Ak chce jeden z manželov darovať vec, ktorá je súčasťou ich bezpodielového spoluvlastníctva, musí s tým súhlasiť aj druhý manžel.

7) Ak je obdarovaný jeden z manželov, tento dar nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva.

8) Pokiaľ v dome býva darca aj obdarovaný, znášajú náklady podľa miery spoluužívania. Preto je vždy dobré dohodnúť sa, kto a v akej miere bude platiť predovšetkým režijné náklady (voda, teplo). Mieru spoluužívania nehnuteľnosti je možné podrobnejšie uviesť aj v zmluve.

Anketa

Preverujete pri kúpe nehnuteľnosti majiteľa cez online kataster?

Miroslava Hrášková

Autor článku Miroslava Hrášková

V článkoch sa najradšej venuje problematike daní, dávok a dôchodkov. Okrajovo spracováva aj oblasť financovania bývania, termínovaných vkladov a sporenia. Vyštudovala hospodársku politiku na ekonomicko-právnej fakulte Masarykovej... Ďalšie články autora.

Investujte so Saxo lacnejšie

Zistite viac

Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.

Advertisement

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+4
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

28. 3. 2024 | Marek Mittaš

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

Minulý rok vláda informovala o tom, že v štátnom rozpočte chýbajú peniaze. Tento problém vyriešila tzv. konsolidačným balíčkom, ktorého súčasťou boli rôzne zmeny. Niektoré z nich začali... celý článok

Najbohatší ľudia v roku 2023

21. 3. 2024 | Marek Mittaš

Najbohatší ľudia v roku 2023

Rebríček najbohatších ľudí za rok 2023 príliš neprekvapil. Prvú desiatku obsadili stálice ako Elon Musk, Jeff Bezos či Warren Buffett, pričom úplne prvé miesto si uchmatol Francúz Bernard... celý článok

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

7. 3. 2024 | Marek Mittaš

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

Keď hovoríme o dlhoch, obvykle spomíname ten, ktorý má naša krajina. Pravdou však je, že nie sme jediní, ktorí musia niečo splácať. V skutočnosti je celý svet zadlžený, pričom suma... celý článok

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

17. 1. 2024 | Redakcia

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

Podľa najnovších štatistík sa majetok Slovákov zvýšil až trojnásobne, napriek tomu, že patríme medzi investične konzervatívne krajiny. Kde sa nachádza väčšina našich úspor a aké chyby... celý článok

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

10. 1. 2024 | Redakcia

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

S príchodom nového roka zvyčajne prichádza viacero noviniek spojených s minimálnou mzdou, daňami a rôznymi dávkami. Ako bude vyzerať rok 2024 v číslach a čo všetko sa zmení? Pripravili... celý článok