Prenajímali ste v roku 2019 byt, dom alebo garáž? Takto bude vypadať vaše daňové priznanie.

Miroslava Hrášková | rubrika: Článok | 19. 3. 2020
Ak ste si na prenájme zarobili viac ako 500 eur, no menej ako 1968,68 eur daňové priznanie podávať nemusíte. Ale iba v tom prípade, že to bol váš jediný príjem za celý rok.
Prenajímali ste v roku 2019 byt, dom alebo garáž? Takto bude vypadať vaše daňové priznanie.

Zdroj: Shutterstock

Ak prenajímate nehnuteľnosť ako fyzická osoba, nie všetky príjmy z prenájmu musia ísť do daňového priznania.

V tomto článku sa zaoberáme situáciou, kedy prenajímate nehnuteľnosť ako fyzická osoba nepodnikateľ, teda nie je to vaša živnosť. Váš byt, dom, či garáž prenajímate na základe nájomnej zmluvy.

 

Oslobodenie od dane až 500 eur

Príjem z prenájmu je oslobodený od dane z príjmu až do výšky 500 eur. Táto suma sa neprepočítava na mesiace. Ak ste prenajímali len časť roku alebo aj celý rok a váš príjem z tohto prenájmu nebol vyšší ako 500 eur, vôbec tento príjem v daňovom priznaní neuvádzate.

Ak ste získali na prenájme v roku 2019 vyšší príjem, do daňového priznania uvádzate sumu mínus 500 eur.  Napríklad pri príjme 1200 eur sa v daňovom priznaní uvedie suma 700 eur (1200-500).

Na nehnuteľnosť, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, si môžu oslobodenie uplatniť obaja manželia. Rozdelia si príjem a uplatnia si každý vo svojom daňovom priznaní 500 eur. Príjem si môžu rozdeliť v rovnakom pomere - pol na pol, alebo aj v inom pomere, ako sa dohodnú.

Uvádzanie príjmov z prenájmu v daňovom priznaní

Príjmy z prenájmu patria do daňového priznania k dani z príjmov - typ B. Konkrétne sa uvádzajú v VI. oddiele - Výpočet základu dane z príjmov z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti, z prenájmu a použitia diela a umeleckého výkonu.

V tabuľke č. 1 na 3. strane v riadku číslo 11.  Pri príjmoch z prenájmu si môžete uplatniť aj výdavky. Ako vyplniť výdavky a ako ich vypočítať si vysvetlíme v nasledujúcom odstavci.

Aj napriek tomu, že si vediete evidenciu, prípadne účtujete v jednoduchom či podvojnom účtovníctve, aby ste si mohli uplatniť preukázateľné výdavky, nemusíte prikladať k daňovému priznaniu k dani z príjmov účtovné výkazy.  Určite ich však archivujte, kvôli prípadnej daňovej kontrole.

Lehota na podanie daňového priznania je obvykle do konca marca. Kvôli obmedzeniam na zabránenie šírenia koronavírusu bola automaticky predĺžená do 31. mája. Najneskôr v tento deň je potrebné i vypočítanú daň z príjmu zaplatiť.

Kedže príjmy z prenájmu patria medzi pasívne príjmy, nedá sa na nich uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka. Tú si môže daňovník uplatniť len ak mal príjmy zo závislej činnosti alebo z podnikania či inej samostatnezárobkovej činnosti. Výšku nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka či na manželku si môžete vypočítať na našej kalkulačke.

Ako uplatniť výdavky pri príjmoch z prenájmu

Pri príjmoch z prenájmu si nie je možné uplatniť paušálne výdavky. Uplatniť sa dajú len skutočne vynaložené výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu.

Sumu výdavkov je potrebné prepočítať v rovnakom pomere v akom sa uplatnili príjmy z prenájmu a oslobodenie k celkovým dosiahnutým príjmom z prenájmu.

Príklad na uplatnenie výdavkov pri príjmoch z prenájmu

Daňovník mal príjmy  z prenájmu za rok 2019 vo výške 4 500 eur.

Uplatnil si oslobodenie od dane vo výške 500 eur.

Príjem z prenájmu do daňového priznania je  4 000 eur. (4500-500)

Preukázateľné výdavky za rok 2019 predstavovali sumu 2800 eur.

Výdavky do daňového priznania si uplatní v sume    2 488,89 eur  ( (4000 : 4500)x2800)

Preukázateľné výdavky pri príjmoch z prenájmu

Medzi výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu patrí:

  • výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti
    • výdavky na energie
    • výdavky na ostatné služby (napr. poplatok za vývoz odpadu/popolnice a pod.)

Aby ste si mohli uviesť a započítať aj ďalšie výdavky, museli by ste zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku a účtovať alebo viesť evidenciu. V takom prípade medzi výdavky patrí aj:

  • výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti (odpisy)
  • výdavky na technické zhodnotenie
  • výdavky na jej opravy a udržiavanie
  • príspevky do fondu opráv
  • daň z nehnuteľnosti
  • výdavky na poistenie nehnuteľnosti
  • úroky z úverov a pôžičiek na zakúpenie prenajímanej nehnuteľnosti

Anketa

Prenajímate alebo prenajímali ste nehnuteľnosť?

1/10 Vodič nesmie zastaviť a stáť:

2/10 V školskej zóne:

3/10 Vodič motorového vozidla nesmie predchádzať iné motorové vozidlo na diaľnici:

4/10 Prenosné zvislé dopravné značky sú nadradené:

5/10 Na krajnicu smie vodič motorového vozidla vojsť:

6/10 Ak vodič autobusu alebo trolejbusu vychádza z vyhradeného jazdného pruhu do priľahlého jazdného pruhu, vodič jazdiaci v tomto pruhu:

7/10 Zníženou viditeľnosťou sa rozumie:

8/10 Dať prednosť v jazde sa rozumie:

9/10 Vodič:

10/10 Účastník dopravnej nehody:

Miroslava Hrášková

Autor článku Miroslava Hrášková

V článkoch sa najradšej venuje problematike daní, dávok a dôchodkov. Okrajovo spracováva aj oblasť financovania bývania, termínovaných vkladov a sporenia. Vyštudovala hospodársku politiku na ekonomicko-právnej fakulte Masarykovej... Ďalšie články autora.

Experti na granty a dotácie

Viac informácii

Získajte neobmedzený prístup do najväčšej databázy grantov a dotácií na Slovensku. Nájdite ten správny grant pre vašu firmu.

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+2
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Dividendy v daňovom priznaní

27. 3. 2024 | Redakcia

Dividendy v daňovom priznaní

Čo sú dividendy, ako sa vyplácajú a ako ich zdaniť? Informácie sme pripravili v prehľadnom článku.

Daňové priznanie za rok 2023: Najčastejšie otázky a odpovede

26. 3. 2024 | Redakcia

Daňové priznanie za rok 2023: Najčastejšie otázky a odpovede

Pri vypĺňaní daňového priznania často nastáva situácia, kedy si daňovník nevie rady a hľadá odpovede. Preto sme pripravili prehľadný zoznam najčastejších otázok a odpovedí.

Odklad daňového priznania. Ako postupovať a kedy sa oplatí?

12. 3. 2024 | Redakcia

Odklad daňového priznania. Ako postupovať a kedy sa oplatí?

Nestíhate podať daňové priznanie? Odložte si jeho podanie o pár mesiacov. Aké sú podmienky odkladu a ako ho podať správne?

ETF a dividendy: Ako ich zdaniť?

6. 3. 2024 | Redakcia

ETF a dividendy: Ako ich zdaniť?

ETF sú v súčasnosti obľúbeným finančným nástrojom, ktorý si vyberá veľa investorov. Ich výhodami sú atraktívne zhodnotenie a dostupnosť pre široké spektrum ľudí. Ak ste sa rozhodli... celý článok

Zamestnanci od februára zarobia viac: Štát im pridá vďaka daňovej úľave

27. 2. 2024 | Daniel Výcha

Zamestnanci od februára zarobia viac: Štát im pridá vďaka daňovej úľave

Vo februári dostanú zamestnanci vyššiu výplatu, čo je dôsledkom zvýšenia výšky nezdaniteľného minima, ktoré nadobudlo platnosť na začiatku tohto roka. Aká je jeho aktuálna hodnota a... celý článok