Druhá vlna COVID-19: čo robiť, aby vás nezruinovala? (príklady na dodatky zmlúv)

Barbora Magočová | rubrika: Článok | 25. 5. 2020
Posledné dni sa nesú v duchu rozvoľňovania opatrení. Epidemiológovia však varujú: počty chorých budú opäť stúpať. Čo s obchodnými partnermi dojednať, aby vás nové mimoriadne udalosti nepoložili na kolená?
Druhá vlna COVID-19: čo robiť, aby vás nezruinovala? (príklady na dodatky zmlúv)

Zdroj: Shutterstock

Doložka chrániaca pred následkami krízových stavov

Dojednaním, ktoré by po tohtoročných udalostiach určite nemalo chýbať v žiadnej významnejšej zmluve, je doložka o tzv. vyššej moci. Jej cieľom je odbremeniť vás od plnenia sankčných či iných záväzkov v prípade vami nezavinených katastrof či kríz. Mohla by znieť napríklad takto:

„Ak ktorejkoľvek zo zmluvných strán zabráni v riadnom plnení povinností podľa tejto zmluvy udalosť, ktorá má povahu tzv. vyššej moci, nezodpovedá táto zmluvná strana za škodu, ktorá tým druhej zmluvnej strane vznikne. Po dobu trvania uvedenej udalosti a jej následkov, ktoré zmluvnej strane objektívne bránia v riadnom plnení povinností podľa tejto zmluvy, nie je povinná strana v omeškaní; to neplatí, ak bola strana v omeškaní s plnením povinností už pred vznikom uvedenej udalosti. Za vyššiu moc sa pre účely tejto zmluvy považujú udalosti, ktorých následkom sú okolnosti vylučujúce zodpovednosť podľa § 374 Obchodného zákonníka.“

Takáto doložka vás na rámec zákona chráni nielen pred rizikom vzniku povinnosti k náhrade škody, ale tiež pred nutnosťou platenia tých zmluvných pokút (príp. úrokov z omeškania), ktorými sa má podľa zmluvy sankcionovať omeškanie s plnením povinností.

 

Právo úpravy zmluvy v prípade podstatnej zmeny okolností

V praxi podnikatelia zvažujú výhody či nevýhody uzatvorenia určitej zmluvy vo vzťahu k okolnostiam, ktoré sú aktuálne v dobe jej dojednávania. Časom sa však situácia môže zmeniť natoľko, že pôvodne dohodnuté podmienky sa pre jednu zo zmluvných strán stanú likvidačnými. Slovenská právna úprava tento problém rieši len veľmi obmedzene; pri dojednávaní zmlúv to teda treba mať na pamäti. Inšpirovať sa môžete napríklad § 1765 českého civilného kódexu. Dojednanie, ktoré povedie buď k zlepšeniu dohodnutých podmienok alebo k ukončeniu nevýhodnej zmluvy, môže znieť nasledovne:

„Ak dôjde k zmene okolnosti tak podstatnej, že zmena založí v právach a povinnostiach strán tejto zmluvy zvlášť hrubý nepomer znevýhodnením jednej z nich buď neúmerným zvýšením nákladov plnenia alebo neúmerným znížením hodnoty predmetu plnenia, má dotknutá strana právo domáhať sa voči druhej strane obnovenia jednania o zmluve, ak preukáže, že zmenu nemohla rozumne predpokladať či ovplyvniť a že skutočnosť nastala až po uzatvorení zmluvy alebo sa dotknutej strane zmluvy stala známou až po uzatvorení zmluvy. Ak k dohode o nových zmluvných podmienkach nedôjde ani do 30 dní po doručení písomnej výzvy týkajúcej sa obnovenia jednania druhej zmluvnej strane, zmluva uplynutím tejto lehoty zaniká.“

Ako dojednať zmluvné pokuty

Okrem zmluvných dojednaní, ktoré vám môžu v prípade mimoriadnych udalostí pomôcť, treba myslieť aj na tie, ktoré vám môžu naopak významne poškodiť. Vo veľkých problémoch sa mohli ocitnúť napríklad tí podnikatelia, ktorí sa pre prípad neplnenia ich povinností zaviazali k úhrade zmluvnej pokuty. Zákon ich s odkazom na okolnosti vylučujúce zodpovednosť síce zbavil povinnosti k náhrade škody (bližšie článok: COVID-19 a podnikanie: ako zmierniť dopad krízy na zmluvné vzťahy), od pokút ich však neoslobodil. Podľa ustanovenia § 300 Obchodného zákonníka totiž platí, že (na rozdiel od povinnosti k náhrade škody) nezbavujú okolnosti vylučujúce zodpovednosť povinnosti platiť zmluvnú pokutu. 

Príklad na dojednanie zmluvnej pokuty:

Koncom januára tohto roka ste sa zaviazali, že najneskôr do konca marca pre vášho klienta zhotovíte dielo spočívajúce v oprave stroja. Ešte koncom januára ste u dodávateľa zadali výrobu potrebných komponentov, ktorá mala byť dokončená v polovici marca. V dôsledku vzniku pandémie bola u dodávateľa začiatkom marca pozastavená výroba a dielo ste kvôli chýbajúcim súčiastkam nestihli dokončiť včas. Omeškanie s dokončením nezakladá vašu povinnosť k náhrade škody. Ak však bola povinnosť včasného dokončenia diela zabezpečená aj zmluvnou pokutou, nezbavuje vás COVID-19 (keď nie je dojednané inak) povinnosti pokutu v plnej výške uhradiť.

Riešením uvedenej situácie je zmluvné pokuty neakceptovať. Nie každý na to ale pristúpi. Prijateľnejšou možnosťou môže byť dojednanie, v zmysle ktorého vás (a prípadne na oplátku aj vášho zmluvného partnera) okolnosti vylučujúce zodpovednosť povinnosti úhrady pokuty zbavia. Uvedené dojednanie môže znieť:

„Ak porušenie povinnosti podľa tejto zmluvy nastalo v dôsledku okolností vylučujúcich zodpovednosť podľa § 374 Obchodného zákonníka, nie je porušujúca zmluvná strana povinná hradiť zmluvnú pokutu zabezpečujúcu porušenú povinnosť; § 300 Obchodného zákonníka sa teda neuplatní.“

V nájomných zmluvách presaďte aspoň zľavu z nájomného

V súvislosti s prenájmom nebytových priestorov je dnes predmetom právnych dohadov aj otázka, či nájomcovia musia za dobu zákazu otvorenia prevádzok platiť nájomné, prípadne či nie sú oprávnení žiadať zľavu. Ak sa do budúcna nechcete nespoliehať na prijatie prípadných zmierňujúcich opatrení iniciovaných vládou či na konečné rozhodnutie súdu v tejto otázke, myslite na to už pri dojednávaní zmluvy. Pre prípad, že by sa prevádzky z dôvodu ďalších pandemických opatrení pre zákazníkov zavreli, môže slúžiť napríklad nasledujúce dojednanie:

„Ak by nájomcovi bola bez jeho zavinenia kvôli okolnostiam majúcim povahu vyššej moci všeobecne záväzným predpisom, rozhodnutím, aktom verejnej správy či inou formou, ktorú by bol nájomca povinný rešpektovať, uložená povinnosť dočasne sa v predmete nájmu zdržať činnosti, za účelom ktorej mu bol predmet nájmu daný do užívania, môže nájomca od prenajímateľa požadovať zľavu z nájomného. Výška zľavy môže činiť maximálne ... % (doplniť konkrétnu výšku zľavy) a vzťahuje sa len na obdobie, v ktorom bol nájomca v dôsledku skutočností uvedených v predchádzajúcej vete povinný zdržať sa výkonu uvedenej činnosti v predmete nájmu.“

Anketa

Suhlasíte s opatreniami, ktoré zavádza vláda na zmiernenie šírenia epidémie?

Barbora Magočová

Autor článku Barbora Magočová

Barbora Magočová je právnička. Venuje sa najmä obchodnému a občianskemu právu a popri právnej praxi rozvíja aj publikačnú činnosť. Pre Peniaze.sk píše články týkajúce sa hlavne právnych aspektov podnikania a obchodných záväzkových... Ďalšie články autora.

Investujte so Saxo lacnejšie

Zistite viac

Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.

Advertisement

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+2
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

28. 3. 2024 | Marek Mittaš

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

Minulý rok vláda informovala o tom, že v štátnom rozpočte chýbajú peniaze. Tento problém vyriešila tzv. konsolidačným balíčkom, ktorého súčasťou boli rôzne zmeny. Niektoré z nich začali... celý článok

Najbohatší ľudia v roku 2023

21. 3. 2024 | Marek Mittaš

Najbohatší ľudia v roku 2023

Rebríček najbohatších ľudí za rok 2023 príliš neprekvapil. Prvú desiatku obsadili stálice ako Elon Musk, Jeff Bezos či Warren Buffett, pričom úplne prvé miesto si uchmatol Francúz Bernard... celý článok

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

7. 3. 2024 | Marek Mittaš

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

Keď hovoríme o dlhoch, obvykle spomíname ten, ktorý má naša krajina. Pravdou však je, že nie sme jediní, ktorí musia niečo splácať. V skutočnosti je celý svet zadlžený, pričom suma... celý článok

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

17. 1. 2024 | Redakcia

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

Podľa najnovších štatistík sa majetok Slovákov zvýšil až trojnásobne, napriek tomu, že patríme medzi investične konzervatívne krajiny. Kde sa nachádza väčšina našich úspor a aké chyby... celý článok

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

10. 1. 2024 | Redakcia

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

S príchodom nového roka zvyčajne prichádza viacero noviniek spojených s minimálnou mzdou, daňami a rôznymi dávkami. Ako bude vyzerať rok 2024 v číslach a čo všetko sa zmení? Pripravili... celý článok