Vyporiadanie spoluvlastníctva: 3 spôsoby, ako na to

Barbora Magočová | rubrika: Článok | 14. 7. 2021
Nemáte adekvátny úžitok zo svojho majetku, pretože vás obmedzuje iný spoluvlastník? Prinášame návod, aké kroky podniknúť, ak chcete podielové spoluvlastníctvo raz a navždy úspešne vyporiadať.
Vyporiadanie spoluvlastníctva: 3 spôsoby, ako na to

Zdroj: Shutterstock

  1. Uzatvorenie dohody o vyporiadaní spoluvlastníctva
  2. Prevod podielu na inú osobu
  3. Žaloba o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva

1. Uzatvorenie dohody o vyporiadaní spoluvlastníctva

Najjednoduchším riešením problémov spojených s podielovým spoluvlastníctvom je uzatvorenie dohody o jeho vyporiadaní. Zákon pre jej platnosť vyžaduje písomnú formu len v prípade nehnuteľností, z hľadiska právnej istoty je však optimálne ju využiť aj pri vyporiadaní spoločných hnuteľných vecí.

Obsahom dohody môžu byť napríklad nasledujúce varianty vyporiadania:

  1. pri reálne deliteľných veciach sa môžete dohodnúť na ich rozdelení na samostatné celky s tým, že každý z vás sa stane výlučným vlastníkom vzniknutých nových vecí (typicky je možné napr. rozdeliť väčšie pozemky) ,
  2. ak vec nemožno reálne rozdeliť, môžete sa dohodnúť, komu vec pripadne do výlučného vlastníctva a akú sumu budúci vlastník vyplatí ostatným spoluvlastníkom, ktorí o svoje vlastnícke právo k veci prichádzajú,
  3. dojednať môžete aj spoločný predaj veci tretej osobe; kúpnu cenu si následne môžete medzi sebou rozdeliť,
  4. v niektorých prípadoch môže byť vhodným riešením tiež výmena podielu na veci za vlastníctvo inej veci (napr. prenechanie spoluvlastníckeho podielu na stavbe za iný pozemok apod.).

Dohoda o vyporiadaní spoluvlastníctva nemusí rešpektovať veľkosť spoluvlastníckych podielov – svoje vzťahy si môžete usporiadať ľubovoľným spôsobom. Limituje vás len to, na aké podmienky pristúpia ostatní spoluvlastníci.

Čítajte tiež: Vlastníctvo možno nadobudnúť aj od nevlastníka, a to aj k nehnuteľnosti

Zdroj: Depositphotos

2. Prevod podielu na inú osobu

Podielu k spoločnej veci sa možno zbaviť aj jeho prevodom na tretiu osobu. Podmienky prevodu sa líšia podľa toho, kto bude nadobúdateľom podielu.

  1. Na blízku osobu (t.j. príbuzného v priamom rade, súrodenca, manžela alebo osobu v pomere rodinnom alebo obdobnom, v súvislosti s ktorou platí, že ujmu, ktorú by utrpel jeden z vás, by druhý dôvodne pociťoval ako vlastnú ujmu) môžete podiel previesť bez obmedzení.
  2. Na inú, než blízku osobu (napr. na realitnú kanceláriu) môžete podiel previesť, ak sa spoluvlastníci rozhodnú, že nevyužijú svoje zákonné predkupné právo. Pre hladký priebeh celej transakcie by ste preto mali ešte pred prevodom podielu tento ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Písomnú ponuku im doručte doporučenou poštovou zásielkou; podiel je potrebné ponúknuť na odkúpenie za rovnakých (a to najmä cenových) podmienok, ako sú dohodnuté s potenciálnym kupujúcim. Ak má vec viacerých spoluvlastníkov a títo sa o výkone predkupného právanedohodnú, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti svojich podielov. V prípade hnuteľnej veci majú spoluvlastníci na zloženie avizovanej kúpnej ceny 8 dní; za podiel k nehnuteľnosti musia zaplatiť do dvoch mesiacov od doručenia ponuky. V prípade, že tak neurobia, môžete podiel predať tretej osobe.

Pre úplnosť dodajme, že podľa ustálenej judikatúry musíte predkupné právo spoluvlastníkov rešpektovať aj vtedy, keď chcete podiel darovať osobe, ktorá vám nie je blízka (bližšie napr. rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp.zn. 1 Cdo 102/2005 alebo rozhodnutie Ústavného súdu SR, sp.zn. II. ÚS 186/2012).

Čítajte tiež: Investície do spoločnej veci – čo možno žiadať od ostatných spoluvlastníkov?

 

3. Žaloba o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva

V prípade, že sa so spoluvlastníkmi nedokážete dohodnúť a zároveň nemáte podiel komu predať, budete sa musieť obrátiť na súd. Aj keď už o nutnosti vyporiadania spoluvlastníctva súdom viete vopred, je lepšie ostatným spoluvlastníkom navrhnúť dohodu aspoň formálne. Predchádzajúca snaha o mimosúdne vyporiadanie vám totiž môže byť na prospech pri rozhodovaní o nároku na náhradu trov konania (bližšie napr.rozhodnutie Krajského súdu Košice, sp.zn. 9Co 3/2016).

Pri vyporiadavaní spoluvlastníctva k spoločnej veci súd vždy prihliada na veľkosť podielov a účelné využitie veci. Do úvahy berie aj prípadné násilné správanie jedného z podielových spoluvlastníkov voči ostatným spoluvlastníkom. V súlade s uvedeným môže súdne konanie skončiť nasledujúcimi spôsobmi:

  1. ak bude možné rozdelenie veci, súd ju rozdelí a každý zo spoluvlastníkov sa stane výlučným vlastníkom novej veci vzniknutej z časti pôvodnej veci – pri tomto riešení treba počítať aj s tým, že súd podľa okolností môže zriadiť aj vecné bremeno, vďaka ktorému bude umožnené riadne užívanie novovzniknutých vecí (napr. zriadi právo prechodu a prejazdu, ktoré bude zaťažovať váš novovzniknutý pozemok tak, aby mal bývalý spoluvlastník a zároveň nový výlučný vlastník susedného pozemku prístup na svoju nehnuteľnosť),
  2. ak rozdelenie veci nebude možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; primeraná náhrada vyplatená ostatným bývalým spoluvlastníkom by mala predstavovať peňažnú sumu rovnajúcu sa obvyklej cene spoluvlastníckeho podielu (napr. rozhodnutie Ústavného súdu ČR, sp.zn. III. ÚS 102/94),
  3. ak vec nebude chcieť žiadny zo spoluvlastníkov, súd nariadi jej predaj a výťažok bude rozdelený podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov,
  4. výnimočne, ak preto budú dôvody hodné osobitného zreteľa, sa môže stať, že súd spoluvlastníctvo nezruší. Táto situácia by mohla nastať napríklad vtedy, ak by vyporiadanie reálne nedeliteľnej veci bolo v príkrom rozpore so záujmami ťažko chorého spoluvlastníka apod.

Čítajte tiež: Na čo si dať pozor pri predaji nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu?

Anketa

Akú nehnuteľnosť vlastníte?

Barbora Magočová

Autor článku Barbora Magočová

Barbora Magočová je právnička. Venuje sa najmä obchodnému a občianskemu právu a popri právnej praxi rozvíja aj publikačnú činnosť. Pre Peniaze.sk píše články týkajúce sa hlavne právnych aspektov podnikania a obchodných záväzkových... Ďalšie články autora.

Investujte so Saxo lacnejšie

Zistite viac

Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.

Advertisement

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+5
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

28. 3. 2024 | Marek Mittaš

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

Minulý rok vláda informovala o tom, že v štátnom rozpočte chýbajú peniaze. Tento problém vyriešila tzv. konsolidačným balíčkom, ktorého súčasťou boli rôzne zmeny. Niektoré z nich začali... celý článok

Najbohatší ľudia v roku 2023

21. 3. 2024 | Marek Mittaš

Najbohatší ľudia v roku 2023

Rebríček najbohatších ľudí za rok 2023 príliš neprekvapil. Prvú desiatku obsadili stálice ako Elon Musk, Jeff Bezos či Warren Buffett, pričom úplne prvé miesto si uchmatol Francúz Bernard... celý článok

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

7. 3. 2024 | Marek Mittaš

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

Keď hovoríme o dlhoch, obvykle spomíname ten, ktorý má naša krajina. Pravdou však je, že nie sme jediní, ktorí musia niečo splácať. V skutočnosti je celý svet zadlžený, pričom suma... celý článok

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

17. 1. 2024 | Redakcia

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

Podľa najnovších štatistík sa majetok Slovákov zvýšil až trojnásobne, napriek tomu, že patríme medzi investične konzervatívne krajiny. Kde sa nachádza väčšina našich úspor a aké chyby... celý článok

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

10. 1. 2024 | Redakcia

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

S príchodom nového roka zvyčajne prichádza viacero noviniek spojených s minimálnou mzdou, daňami a rôznymi dávkami. Ako bude vyzerať rok 2024 v číslach a čo všetko sa zmení? Pripravili... celý článok