Prenájom, predaj a novostavba. Pozrite si, koľko stojí bývanie v Bratislave (+tabuľky)

23.08.2021 | Redakcia, Finance.sk
Ekonomika,EU - spravodajstvo


Byty z druhej ruky sa doťahujú na novostavby. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.


Ceny bytov ponúkaných z druhej ruky v Bratislave na konci polroka vzrástli na 3 177 eur za meter štvorcový. Ich cena sa tak oproti vlaňajšku zvýšila o vyše 14 percent. Ceny bytov z druhej ruky tak rástli podobným tempom ako novostavby ponúkané developermi, ktoré za rovnaké obdobie vykázali rast o 13,7 percenta.

 

Ktorá časť hlavného mesta je nadrahšia?

Najdrahším okresom zostala Bratislava I, kde sa jednotková cena ku koncu júna dostala tesne pod hranicu 4 000 eur za meter štvorcový. Staré Mesto zároveň spomedzi všetkých mestských častí ponúkalo najväčšie byty, v priemere s rozlohou až 81,79 metrov štvorcových. Priemerná cena bytu ponúkaného z druhej ruky tu dosahovala 318-tisíc eur.

Naopak, najnižšia cena bola v okrese Bratislava IV a to na úrovni 2 954 eur za meter štvorcový. Väčšinu ponuky tu tvorí Dúbravka a Karlova Ves, kde sa priemerná cena bytov pohybovala v rozmedzí 2 900 až 3 000 eur za meter štvorcový.

Najlacnejšie byty sa nachádzali v okrese Bratislava V, kde takmer všetky ponuky zastrešujú byty v Petržalke. V priemere sa tu byty ponúkali za 179-tisíc eur, čo však súvisí s nízkou rozlohou, ktorá bola spomedzi bratislavských okresov najnižšia.

Ponuky bytov v bratislavských okresoch a ich cena (tabuľka)

Okres Priemerná výmera Priemerná cena na m2 Priemerná absolútna cena
BA I 81,79 3 981 eur 318 203 eur
BA II 62,87 3 024 eur 186 805 eur
BA III 69,17 3 267 eur 221 826 eur
BA IV 66,64 2 923 eur 191 858 eur
BA V 62,71 2 954 eur 179 228 eur
Celkový súčet 67,39 3 177 eur 211 853 eur

Zdroj: Bencont Investments

Koľko stojí bývanie v Bratislave? (predaj a prenájom)

Zdroj: Shutterstock

Koľko stojí podnájom v Bratislave?

Koncom júna v Bratislave narástlo aj priemerné nájomné, vrátane energií. V porovnaní s druhým štvrťrokom 2021 tak došlo k rastu cien priemerného nájomného až o 11,5 percenta. Za nadpriemerným rastom stojí podľa Bencont Investments do istej miery bázický efekt, keď sa ceny nájomného zotavili po prepade, ktorý zaznamenanom  v dôsledku pandémie.

Priemerné nájomné v Bratislave dosiahlo 812 eur za mesiac. Najdrahšími na prenájom boli jednoizbové byty, ktoré sa v priemere ponúkali za 15 eur za meter štvorcový. Za nimi nasledovali dvojizbové byty s cenou 12,9 eura za meter štvorcový pričom troj, štvor a päťizbové byty sa v priemere ponúkali zhruba za 11,5 eura za meter štvorcový.

Z pohľadu okresov bol najdrahší okres Bratislava I, po ktorom nasledovali ostatné bratislavské okresy, medzi ktorými boli rozdiely len minimálne a v priemere dosahovali 12,26 eura za meter štvorcový. Zaujímavosťou je, že rozdiel medzi okresom Bratislava I a ostatnými bratislavskými okresmi je pri nájme podstatne nižší (13 %) ako v prípade cien bytov (31 %).

„Na trhu prenájmov v Bratislave vzniká konkurencia, ktorá drží ceny nájomného pri zemi. To predstavuje opak trhu predaja nehnuteľností, kde sa konkurencia v dôsledku nízkej výstavby naopak zmenšuje,“ konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Priemerné ceny prenájmu v Bratislave vrátane (tabuľka)

Okres/Izbovosť 1 2 3 4 5 Spolu
BA I 569 eur 763 eur 1 130 eur 1 667 eur 2 228 eur 1 008 eur
BA II 505 eur 647 eur 867 eur 1 025 eur 1785 eur 701 eur
BA III 500 eur 649 eur 874 eur 1 245 eur 2 202 eur 755 eur
BA IV 489 eur 644 eur 846 eur 1 215 eur 1 690 eur 771 eur
BA V 482 eur 635 eur 835 eur 900 eur   651 eur
Spolu 516 eur 678 eur 960 eur 1 369 eur 2 052 eur 812 eur

Zdroj: Bencont Investments

Starý byt verzus novostavba v Bratislave

Zatiaľ čo ceny bytov ponúkaných z druhej ruky vzrástli na 3 177 eur za meter štvorcový, priemerná cena novostavieb dosahovala v rovnakom období úroveň 4 010 eur za meter štvorcový. Rozdiel medzi nimi sa tak opäť o niečo prehĺbil a dostal sa na 833 eur, čo je najviac za posledných  desať rokov.

„Za vzniknutým rozdielom sú primárne dva dôvody. Prvým je prudký rast cien novostavieb v Starom Meste. Kým ceny novostavieb v Bratislave za posledné tri roky vzrástli o zhruba 45 percent, ceny novostavieb v Starom Meste sa zvýšili až takmer o sto percent. Za rastom cien stojí príchod projektov v žiadaných lokalitách, čoho najlepším príkladom je nový bratislavský downtown,“ vysvetľuje analytik.

Ide o populárnu lokalitu s obmedzenými možnosťami výstavby, čo priťahuje aj významný investičný dopyt, preto sa tu cena zvyšovala výrazne nadpriemerným tempom. Pri bytoch z druhej ruky však k takémuto rastu nedošlo. Za posledné tri roky vzrástli v priemere  ceny v Bratislave o 32 percent a v Starom Meste došlo k rastu o 28 percent, čo je oproti novostavbám výrazný rozdiel.

„Druhým dôvodom je nedostatočná ponuka novostavieb, ktorá sa prejavuje najmä v posledných troch rokoch. Tá má za následok rýchlejší rast cien nových bytov oproti starším, a to aj napriek skutočnosti, že v prípade novostavby si kupujúci vo väčšine prípadov musí ešte počkať na dostavbu daného projektu,“ dodáva R. Bruchánik. 


Kvíz: Kedy sa platí daň pri predaji nehnuteľnosti?

1. Kedy sa platí daň pri predaji nehnuteľnosti:

Predávate dom alebo byt, prípadne o tom uvažujete? Náš kvíz vám pomôže ujasniť si niektoré pravidlá a podmienky zdanenia príjmu.


Pomohol vám tento obsah? Dajte mu hodnotenie:

Priemerné hodnotenie: 3.5
Hlasované: 5 krát 5 0.5