Prenájom, predaj a novostavba. Pozrite si, koľko stojí bývanie v Bratislave (+tabuľky)

Redakcia | rubrika: Článok | 23. 8. 2021
Byty z druhej ruky sa doťahujú na novostavby. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.
Prenájom, predaj a novostavba. Pozrite si, koľko stojí bývanie v Bratislave (+tabuľky)

Zdroj: Shutterstock

Ceny bytov ponúkaných z druhej ruky v Bratislave na konci polroka vzrástli na 3 177 eur za meter štvorcový. Ich cena sa tak oproti vlaňajšku zvýšila o vyše 14 percent. Ceny bytov z druhej ruky tak rástli podobným tempom ako novostavby ponúkané developermi, ktoré za rovnaké obdobie vykázali rast o 13,7 percenta.

 

Ktorá časť hlavného mesta je nadrahšia?

Najdrahším okresom zostala Bratislava I, kde sa jednotková cena ku koncu júna dostala tesne pod hranicu 4 000 eur za meter štvorcový. Staré Mesto zároveň spomedzi všetkých mestských častí ponúkalo najväčšie byty, v priemere s rozlohou až 81,79 metrov štvorcových. Priemerná cena bytu ponúkaného z druhej ruky tu dosahovala 318-tisíc eur.

Naopak, najnižšia cena bola v okrese Bratislava IV a to na úrovni 2 954 eur za meter štvorcový. Väčšinu ponuky tu tvorí Dúbravka a Karlova Ves, kde sa priemerná cena bytov pohybovala v rozmedzí 2 900 až 3 000 eur za meter štvorcový.

Najlacnejšie byty sa nachádzali v okrese Bratislava V, kde takmer všetky ponuky zastrešujú byty v Petržalke. V priemere sa tu byty ponúkali za 179-tisíc eur, čo však súvisí s nízkou rozlohou, ktorá bola spomedzi bratislavských okresov najnižšia.

Ponuky bytov v bratislavských okresoch a ich cena (tabuľka)

Okres Priemerná výmera Priemerná cena na m2 Priemerná absolútna cena
BA I 81,79 3 981 eur 318 203 eur
BA II 62,87 3 024 eur 186 805 eur
BA III 69,17 3 267 eur 221 826 eur
BA IV 66,64 2 923 eur 191 858 eur
BA V 62,71 2 954 eur 179 228 eur
Celkový súčet 67,39 3 177 eur 211 853 eur

Zdroj: Bencont Investments

Koľko stojí podnájom v Bratislave?

Koncom júna v Bratislave narástlo aj priemerné nájomné, vrátane energií. V porovnaní s druhým štvrťrokom 2021 tak došlo k rastu cien priemerného nájomného až o 11,5 percenta. Za nadpriemerným rastom stojí podľa Bencont Investments do istej miery bázický efekt, keď sa ceny nájomného zotavili po prepade, ktorý zaznamenanom  v dôsledku pandémie.

Priemerné nájomné v Bratislave dosiahlo 812 eur za mesiac. Najdrahšími na prenájom boli jednoizbové byty, ktoré sa v priemere ponúkali za 15 eur za meter štvorcový. Za nimi nasledovali dvojizbové byty s cenou 12,9 eura za meter štvorcový pričom troj, štvor a päťizbové byty sa v priemere ponúkali zhruba za 11,5 eura za meter štvorcový.

Z pohľadu okresov bol najdrahší okres Bratislava I, po ktorom nasledovali ostatné bratislavské okresy, medzi ktorými boli rozdiely len minimálne a v priemere dosahovali 12,26 eura za meter štvorcový. Zaujímavosťou je, že rozdiel medzi okresom Bratislava I a ostatnými bratislavskými okresmi je pri nájme podstatne nižší (13 %) ako v prípade cien bytov (31 %).

„Na trhu prenájmov v Bratislave vzniká konkurencia, ktorá drží ceny nájomného pri zemi. To predstavuje opak trhu predaja nehnuteľností, kde sa konkurencia v dôsledku nízkej výstavby naopak zmenšuje,“ konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Priemerné ceny prenájmu v Bratislave vrátane (tabuľka)

Okres/Izbovosť 1 2 3 4 5 Spolu
BA I 569 eur 763 eur 1 130 eur 1 667 eur 2 228 eur 1 008 eur
BA II 505 eur 647 eur 867 eur 1 025 eur 1785 eur 701 eur
BA III 500 eur 649 eur 874 eur 1 245 eur 2 202 eur 755 eur
BA IV 489 eur 644 eur 846 eur 1 215 eur 1 690 eur 771 eur
BA V 482 eur 635 eur 835 eur 900 eur   651 eur
Spolu 516 eur 678 eur 960 eur 1 369 eur 2 052 eur 812 eur

Zdroj: Bencont Investments

Starý byt verzus novostavba v Bratislave

Zatiaľ čo ceny bytov ponúkaných z druhej ruky vzrástli na 3 177 eur za meter štvorcový, priemerná cena novostavieb dosahovala v rovnakom období úroveň 4 010 eur za meter štvorcový. Rozdiel medzi nimi sa tak opäť o niečo prehĺbil a dostal sa na 833 eur, čo je najviac za posledných  desať rokov.

„Za vzniknutým rozdielom sú primárne dva dôvody. Prvým je prudký rast cien novostavieb v Starom Meste. Kým ceny novostavieb v Bratislave za posledné tri roky vzrástli o zhruba 45 percent, ceny novostavieb v Starom Meste sa zvýšili až takmer o sto percent. Za rastom cien stojí príchod projektov v žiadaných lokalitách, čoho najlepším príkladom je nový bratislavský downtown,“ vysvetľuje analytik.

Ide o populárnu lokalitu s obmedzenými možnosťami výstavby, čo priťahuje aj významný investičný dopyt, preto sa tu cena zvyšovala výrazne nadpriemerným tempom. Pri bytoch z druhej ruky však k takémuto rastu nedošlo. Za posledné tri roky vzrástli v priemere  ceny v Bratislave o 32 percent a v Starom Meste došlo k rastu o 28 percent, čo je oproti novostavbám výrazný rozdiel.

„Druhým dôvodom je nedostatočná ponuka novostavieb, ktorá sa prejavuje najmä v posledných troch rokoch. Tá má za následok rýchlejší rast cien nových bytov oproti starším, a to aj napriek skutočnosti, že v prípade novostavby si kupujúci vo väčšine prípadov musí ešte počkať na dostavbu daného projektu,“ dodáva R. Bruchánik. 

Anketa

Akú nehnuteľnosť vlastníte?

1. Kedy sa platí daň pri predaji nehnuteľnosti:

2. Kto platí daň z prevodu nehnuteľnosti?

3. Príjmy z predaja nehnuteľnosti sa v daňovom priznaní uvedú:

4. Aby ste si mohli uplatniť oslobodenie od platenia dane z prevodu nehnuteľnosti:

5. Ak zdedíte nehnuteľnosť v priamom rade:

6. Oslobodenie od dane z prevodu nehnuteľnosti si môžete uplatniť na:

7. Pri výpočte dane z prevodu nehnuteľnosti si môžete uplatniť:

8. Úroky z hypotéky, za ktorú bol dom či byt pôvodne kúpený medzi výdavky:

9. Pri posudzovaní výdavkov u dani z prevodu vlastníctva:

10. Daň z prevodu nehnuteľnosti sa uvádza:

Redakcia

Autor článku Redakcia

Internetový denník Peniaze.sk momentálne patrí medzi najnavštevovanejšie ekonomické weby. Svojim užívateľom ponúka články z rôznych oblastí osobných financií, praktické rady, komentáre, užitočné kalkulačky, politické témy,... Ďalšie články autora.

Experti na granty a dotácie

Viac informácii

Získajte neobmedzený prístup do najväčšej databázy grantov a dotácií na Slovensku. Nájdite ten správny grant pre vašu firmu.

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+4
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

28. 3. 2024 | Marek Mittaš

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

Minulý rok vláda informovala o tom, že v štátnom rozpočte chýbajú peniaze. Tento problém vyriešila tzv. konsolidačným balíčkom, ktorého súčasťou boli rôzne zmeny. Niektoré z nich začali... celý článok

Najbohatší ľudia v roku 2023

21. 3. 2024 | Marek Mittaš

Najbohatší ľudia v roku 2023

Rebríček najbohatších ľudí za rok 2023 príliš neprekvapil. Prvú desiatku obsadili stálice ako Elon Musk, Jeff Bezos či Warren Buffett, pričom úplne prvé miesto si uchmatol Francúz Bernard... celý článok

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

7. 3. 2024 | Marek Mittaš

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

Keď hovoríme o dlhoch, obvykle spomíname ten, ktorý má naša krajina. Pravdou však je, že nie sme jediní, ktorí musia niečo splácať. V skutočnosti je celý svet zadlžený, pričom suma... celý článok

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

17. 1. 2024 | Redakcia

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

Podľa najnovších štatistík sa majetok Slovákov zvýšil až trojnásobne, napriek tomu, že patríme medzi investične konzervatívne krajiny. Kde sa nachádza väčšina našich úspor a aké chyby... celý článok

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

10. 1. 2024 | Redakcia

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

S príchodom nového roka zvyčajne prichádza viacero noviniek spojených s minimálnou mzdou, daňami a rôznymi dávkami. Ako bude vyzerať rok 2024 v číslach a čo všetko sa zmení? Pripravili... celý článok