Dividendy v daňovom priznaní
27. 3. 2024 | Redakcia
Čo sú dividendy, ako sa vyplácajú a ako ich zdaniť? Informácie sme pripravili v prehľadnom článku.
Zdroj: Shutterstock
Pri predaji nehnuteľnosti musíte počítať s tým, že na konci roku bude potrebné získaný príjem zdaniť. Jedná sa o príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľností.
Tento príjem patrí medzi ostatné príjmy a uvádza sa v:
Ak vám vznikli nejaké náklady na získanie predávanej nehnuteľnosti, prípadne na jej rekonštrukciu, môžete si tieto náklady uplatniť hneď v stĺpci vedľa príjmov.
Určiť, aká bola obstarávacia cena bytu, ktorý ste kúpili, nie je až taký problém, ale ako sa určia výdavky na získanie nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili alebo vám bola podarovaná?
Podľa zákona o dani z príjmov (sťahuj zákon) je výdavok z prevodu nehnuteľnosti:
Medzi výdavky sa tiež pripočítavajú finančné prostriedky použité na opravu a údržbu nehnuteľnosti, rekonštrukciu a technické zhodnotenia a iné. Tieto finančné prostriedky musia byť preukázateľné vynaložené, teda je potrebné mať k nim doklady, faktúry a podobne.
Medzi preukázateľne vynaložené výdavky tak patrí aj:
Pán Novák si v roku 2015 kúpil byt do osobného vlastníctva za 55 000 eur. V lete 2018 ho predal za 60 500 eur.
V daňovom priznaní sa vyplní na siedmej strane v VIII. oddiely v tabuľke číslo 3 v riadku číslo 2 v prvom stĺpci 60 500 eur a v druhom stĺpci 55 000 eur.
Základ dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti teda predstavuje 5 500 € (60 500 – 55 000). Z tohto základu dane sa vypočíta daň.
Sadzba dane z príjmov v roku 2018 predstavuje 19 % zo základu dane do 35 268,06 € (vrátane). Z príjmov nad 35 268,06 € sa odvádza 25 %.
Daň pána Nováka, v prípade, ak by mal v roku 2018 len tento príjem tak predstavuje 1 045 eur (19 % z 5 500 €).
Nie vždy však musíte zdaniť príjmy získané z predaja nehnuteľnosti. Niektoré príjmy sú podľa zákona o dani z príjmu od tejto dane oslobodené.
Platí, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti dlhšie ako 5 rokov od jej nadobudnutia, neplatíte daň z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti – teda nezdaníte príjem získaný predajom nehnuteľnosti.
Preto je dôležité správne určiť moment nadobudnutia nehnuteľnosti.
Od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti:
Ak predávate nehnuteľnosť, ktorá je od dane oslobodená, neuvádzate ju, resp. ten príjem v daňovom priznaní.
Ak sa vlastníctvo nadobúda rozhodnutím štátneho orgánu, vlastníctvo sa nadobúda dňom určeným v tomto rozhodnutí, pričom ak nie je určený v rozhodnutí, vlastníctvo sa nadobúda dňom právoplatnosti rozhodnutia.
Investujte so Saxo lacnejšie
Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.
Daňové priznanie v predĺženom termine online
Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur. Pre našich čitateľov exkluzívna zľava 10%.
Dní | Hodín | Minút | Sekúnd |
Ak chcete riešiť dane po starom, máme pre vás inteligentné formuláre.
Najnovšie články
dnes aktualizované 19. 4.
dnes 19. 4.
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články