Môže exekútor siahnuť na manželov majetok?

Stali ste sa dedičom, chcete si obstarať nehnuteľnosť, potrebujete zrealizovať prevod nehnuteľnosti do vlastníctva, chcete sa rozviesť a riešite výživné, máte spory so susedmi, chystáte sa založiť spoločnosť alebo len potrebujete autorizovať zmluvu....Ak máte otázky v týchto, či iných právnych oblastiach, neváhajte a opýtajte sa bezplatne v našej Právnej poradni.

Vstup do Právnej poradne

Chcetesi obstarať nehnuteľnosť a pri hľadaní vhodného finančného produktu nazískanie prostriedkov ste narazili na problém? Neváhajte a opýtajte sav našej poradni Financovanie bývania!

Vstup do poradne Financovanie bývania

Uvažujete nad investovaním peňažných prostriedkov? Máte problém zorientovať sa v ponuke kapitálového trhu? Aké úskalia prináša investovanie v podielových fondoch? Investovali ste cez obchodníka s cennými papiermi a neviete si rady? Pýtajte sa v našej investičnej poradni.

Vstup do Investičnej poradne

 

Môže exekútor siahnuť na manželov majetok?

Otázka:

Odpoveď:

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Otázka:

Odpoveď:

Dobrý deň, pokiaľ brat nesúhlasí s predajom nehnuteľnosti, budete musieť vec riešiť súdnou cestou a to formou žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Bez súhlasu brata nehnuteľnosť nebude možné predať. Je málo pravdepodobné, že by niekto kúpil iba podiely na nehnuteľnosti (a pokiaľ áno, tak za určite nižšiu cenu). Pokiaľ sa brat nechce dohodnúť, musí si byť vedomý, že v prípade súdneho konania o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva bude musieť nakoniec znášať trovy konania.

Na to, aby ho súd zaviazal pri majetkovom vyporiadaní k náhrade trov konania je dôležité, aby súd rozhodol v súlade s Vašimi požiadavkami. Najskôr pošlite bratovi písomnú výzvu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Navrhnite mu spôsob, ako si predstavujete majetkové vyporiadanie (buď sa stane vlastníkom niektorý z Vás, alebo sa nehnuteľnosť predá za trhovú cenu).

Pokiaľ bude súhlasiť s tým, aby sa nehnuteľnosť predala, spíšte splnomocnenie, na základe ktorého Vás alebo Vašu matku brat splnomocní na predaj nehnuteľnosti za určitú dohodnutú sumu prípadne vyššiu ako dohodnutú cenu. Splnomocnenie Vám zabezpečí, že si to brat tesne pred podpisom kúpnej zmluvy s treťou osobu nerozmyslí.

Pokiaľ by brat nesúhlasil s predajom a ani so žiadnou ponukou, podáte na súd žalobu. Odporúčam, aby žalobu podala osoba s najnižším spoluvlastníckym podielom. Od výšky spoluvlastníckeho podielu totiž závisí výška súdneho poplatku (ktorá je 6 % z hodnoty požadovaného podielu). V žalobe budete ako žalobkyňa uvedená Vy (nakoľko máte 1/6) a matka s bratom budú žalovaní. Účastníkmi konania o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva musia byť všetci spoluvlastníci. Matka bude uvedená ako žalovaná aj napriek tomu, že so žalobou súhlasí. V konaní budete požadovať od brata aj náhradu trov konania. Odporúčam Vám z dôvodu zložitosti prípadu, požiadať ktoréhokoľvek advokáta, ktorý sa zaoberá zrušením a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva minimálne s pomocou pri vypracovaní žaloby. Často stačí len samotné podanie žaloby a spoluvlastník si uvedomí, že nemá inú možnosť, ako sa dohodnúť, pretože v opačnom prípade ho celé konanie bude stáť len ďalšie peniaze.