Pri poskytovaní služieb nám pomáhajú súbory cookie. Používaním našich služieb vyjadrujete súhlas s našim používaním súborov cookie. Ďalšie informácie

Všetko o hypotéke pre mladých v 6 krokoch

Hypotéka pre mladých je hypotéka, ktorá sa poskytuje žiadateľom s vekom do 36 rokov formou štátneho príspevku pre mladých. Jej poskytnutie závisí na splnení viacerých podmienok.

1) Hranica príjmu pre nárok žiadateľa o hypotéku pre mladých

Podľa zákona sa maximálny príjem žiadateľa o hypotéku pre mladých stanovuje takto:

„má mladý poberateľ hypotekárneho úveru ku dňu podania žiadosti o hypotekárny úver priemerný mesačný príjem vypočítaný z príjmu za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola podaná žiadosť o hypotekárny úver, najviac vo výške 1,3 násobku priemernej mesačnej nominálnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve Slovenskej republiky zistenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky za kalendárny štvrťrok predchádzajúci kalendárnemu štvrťroku, ktorý predchádza kalendárnemu štvrťroku, v ktorom bola podaná žiadosť o hypotekárny úver“ (Zákon o bankách)

Od 1.7. do 30.9. 2016 môže váš hrubý mesačný príjem za rok 2015 dosiahnuť výšku maximálne 1 127,10 €.

Uvedená suma je stanovená ako 1,3 násobok priemernej mesačnej mzdy v hospodárstve SR za prvý štvrťrok 2016, ktorá bola vo výške 867  €.

V prípade spoludlžníkov alebo manželov sa posudzujú  ich spoločné príjmy. Čiže príjmy oboch manželov sa sčítajú. Súčet musí dosahovať hranicu 2,6 násobku minimálnej mzdy.

Hranica maximálneho možného príjmu dvoch spolužiadateľov je  od 1.7.2016 do  30.9.2016 2 254,20 €.

Aké sú úrokové sadzby pri hypotéke pre mladých? Využite naše porovnanie hypotéky pre mladých a nájdite si tu najvýhodnejšiu!

2) 18 – 35 rokov vek žiadateľa o hypotéku pre mladých

Ku dňu podania žiadosti o hypotekárny úver musí mať fyzická osoba – dlžník dovŕšených 18 rokov a neprekročiť 35 rokov veku.

V prípade, že sú mladými poberateľmi hypotekárneho úveru dvaja spoludlžníci prípadne manželia, musia požiadavku na vek spĺňať obaja.

Ak teda jeden z manželov už dosiahol vek 36 rokov, automaticky strácajú manželia možnosť získať  spoločne hypotéku pre mladých. O hypotéku ako dlžník môže žiadať už len jeden z manželov. Druhý nemôže byť uvádzaný ako spoludlžník. 

Žiadateľ alebo žiadatelia, ktorí majú nízky príjem a hypotéku so želanou sumou by dosiahli len s ručiteľom, môžu ho prizvať. Ručiteľ nemusí spĺňať podmienky na získanie štátneho príspevku

3) Maximálny limit úveru pre hypotéku pre mladých

Maximálny limit hypotekárneho úveru, u ktorého môže byť uplatnená znížená úroková sadzba je 50 000 €.

To však neznamená, že výška úveru musí byť tiež 50 tisíc eur. 

Banka môže poskytnúť aj vyšší úver napr. vo výške 60 tisíc eur. Štátny príspevok sa však vypočíta iba zo sumy 50 000 eur.  Zvyšných 10 tisíc eur banka poskytne už bez príspevku.

Hypotéka pre mladých sa môže poskytnúť aj na 100 %-nú hypotéku, teda ak si potrebujú žiadatelia požičať sumu v celkovej hodnote nehnuteľnosti. Nie je potrebné mať nejaké vlastné prostriedky.

Máte otázky k hypotéke pre mladých? Pýtajte sa v našej online bezplatnej poradni! poradňa Financovanie bývania

4) Účel hypotéky pre mladých

Hypotéku pre mladých nie je možné poskytnúť bez účelne. Banke musíte dokladovať, kam a ako finančné prostriedky použijete.

Účel hypotéky pre mladých je nadobudnutie, výstavba a dostavba, zmena, rekonštrukcia a údržba tuzemských nehnuteľností. Táto nehnuteľnosť musí slúžiť na celoročné bývanie a je zabezpečená záložným právom.

Štátny príspevok pre mladých nie je možné uplatniť na nadobudnutie pozemku ani pri refinancovaní alebo konsolidácii úverov.

Aký je najlepší úrok? Ktorá banka poskytuje najlepšiu hypotéku? Využite naše porovnanie hypoték!

5) Štátny príspevok len na určitú dobu, obmedzená splatnosť hypotéky pre mladých

Štátny príspevok pre mladých sa poskytuje len na prvých  5 rokov splácania hypotekárneho úveru.  Hypotéku pre mladých je možné uzatvoriť  so splatnosťou až na 30 rokov. 

Štátny príspevok sa poskytuje vo forme zvýhodnenej úrokovej sadzby. 

Pri predčasnom splatení celého hypotekárneho úveru do 4 rokov od priznania príspevku musí klient vrátiť vyplatený štátny príspevok späť.

 

6)Kedy zaniká nárok na štátny príspevok na bývanie pre mladých

Nárok na príspevok zaniká ak:

  • nebude dodržaný účel hypotéky
  • sa prevedie hypotekárny úver na inú osobu
    • prevod je možný na blízku osobu, ak spĺňa podmienky získania hypotekárneho úveru pre mladých
  • sa splatí hypotekárny úver pred uplynutím 4 rokov od poskytnutia hypotekárneho úveru
  • sa predložia nepravdivé údaje o príjme, veku
  • dôjde k úmrtiu alebo zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
    • nárok na štátny príspevok pre mladých prechádza na osobu, na ktorú prechádzajú záväzky z hypotekárneho úveru
Reklama
Reklama
Reklama